Căn hộ dịch vụ là gì? Đặc điểm và kinh nghiệm đầu tư

07/08/2021

Có 0 bình luận

Viết bởi Mạc Văn Trung - 408 lượt xem
Căn hộ dịch vụ là mô hình căn hộ chuyên sử dụng cho thuê. Căn hộ dịch vụ có tên tiếng anh là Apartment service với các ưu điểm nổi trội.

Anh chị đang tìm hiểu về các loại hình căn hộ để có thể quyết định đầu tư. Bạn đang thắc mắc căn hộ dịch vụ là gì? Những ưu điểm và kinh nghiệm đầu tư căn hộ dịch vụ. Trong bài viết này Mạc Văn Trung sẽ gửi đến quý anh chị những thông tin đầy đủ và ngắn gọn nhất về căn hộ dịch vụ.

Căn hộ dịch vụ là loại hình căn hộ được sử dụng để cho thuê tương tự với khách sạn nhưng lớn hơn về quy mô. Căn hộ dịch vụ có tên tiếng anh là Apartment Service. Loại hình bất động sản này sẽ có đầy đủ các tiện ích như một căn hộ. Có thể kể tới các tiện ích này như phòng ngủ, phòng tắm, tivi, tủ lạnh, bàn làm việc, tiếp khách v.v. Sự khác biệt chính giữa một căn hộ bình thường với căn hộ dịch vụ đó chính là dịch vụ giặt ủi dọn phòng như một khách sạn thực thụ.

Ngoài sử dụng căn hộ để ở thì người thuê cũng có thể thụ hưởng các tiện ích của chung cư chứa căn hộ. Bạn hoàn toàn có thể sử dụng hồ bơi, phòng gym như chủ sở hữu của căn hộ đó. Đây là lý do mà rất nhiều thích thuê căn hộ dịch vụ thay vì khách sạn dù giá cho chênh lệch chút ít. Bạn có thể thuê một căn hộ dịch vụ với mức giá từ 300$ cho đến 1.500$/tháng tùy vào nhu cầu và túi tiền của mình.

Căn hộ dịch vụ

Bạn đang có nhu cầu di chuyển đến một thành phố khác để công tác trong thời gian dài. Bạn tìm kiếm cho mình một loại hình cư trú phù hợp, thoải mái và tiện nghi. Căn hộ dịch vụ là một lựa chọn không tồi bởi sự tiện nghi mà nó mang lại. Bạn chỉ cần xách vali lên tới và hưởng thụ như tại căn nhà của mình. Thậm chí còn thoải mái hơn khi nhà đã có dịch vụ dọn, giặt ủi cũng có dịch vụ lo.

Thật tình mà nói, căn hộ dịch vụ chẳng khác gì một căn hộ thông thường. Đặc điểm khác duy nhất có thể nhận biết đó là nó được mang đi cho thuê thay vì phục vụ cho người sở hữu. Căn hộ này thường có 1 đến 2 thậm chí là 3 phòng ngủ. Tuy nhiên một số căn hộ Studio cũng được sử dụng như là một căn hộ dịch vụ.

Các căn hộ này thường chỉ để phục vụ cho những khách hàng không ở lại quá lâu. Đa phần là những người đi công tác tại các địa điểm nhất định. Kèm theo mức giá thuê cũng thuộc mức trung bình và sự cạnh tranh của phân khúc khách sạn. Cho nên các căn hộ dịch vụ thường chỉ tập trung tại các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, Tp.HCM.

Ngoài căn hộ dịch vụ, cũng có khá nhiều mô hình khác có thể thay thế. Bạn cũng có thể cân nhắc thuê biệt thự, Officetel hoặc khách sạn. Rất nhiều loại hình với đặc điểm và tầm giá khác nhau để bạn tùy ý lựa chọn.

  • Ưu nhược điểm

    • Ra đời với rất nhiều ưu điểm nổi trội, căn hộ dịch vụ sẽ đáp ứng được những nhu cầu đặc biệt một cách tốt nhất.

      Ưu điểm

      - Là giải pháp rất tuyệt phù hợp với người đi công tác. Bạn sẽ thụ hưởng được những tiện nghi như ở chính căn hộ nhà mình;

      - Có dịch vụ bảo vệ 24/7 giúp người thuê hoàn toàn an tâm về an ninh;

      - Lượng khách hàng có nhu cầu thuê cao, đặt biệt là lượng khách hàng người nước ngoài tại Việt Nam;

      - Người thuê có thể thụ hưởng tiện ích có sẵn tại tòa căn hộ. Các tiện ích này gia tăng giá trị cho người thuê rất lớn;

      - Hợp đồng thuê thường khá rõ ràng. Ngoài chủ cho thuê thì có ban quản lý và bảo vệ có thể hỗ trợ mọi nhu cầu nhanh nhất cho người thuê;

      - Tốc độ phát triển lớn của loại hình căn hộ dịch vụ giúp thanh khoản thị trường rất tốt. Điều này giúp rất nhiều nhà đầu tư tự tin đổ tiền vào để có dòng tiền tốt hơn từ cho thuê. Ngoài ra mua đi, sửa và bán lại cũng là một ý tưởng không hề tồi.

      Căn hộ dịch vụ tiếng anh là gì

      Nhược điểm

      - Đối với căn hộ thì thời gian sở hữu thông thường là 50 năm. Chính vì vậy nhà đầu tư cần có bức tranh tài chính cụ thể trước khi đầu tư.

      - Không thể khai thác trong tháng tết. Đây là lúc mà đa phần mọi người sẽ về quê và có sự thay đổi chỗ ở. Chính vì vậy việc tìm kiếm khách hàng sau tết cũng phải thực hiện hàng năm.

      - Cạnh tranh cao giữa các căn hộ cho thuê. Điều này rất hiển nhiên bởi vì nơi nào có nhiều nhu cầu khách hàng thì cạnh tranh sẽ hiện hữu.

  • Phân loại căn hộ dịch vụ

    • Căn hộ dịch vụ cỡ mini: Có tầm giá thuê từ $350 đến $500/tháng. Căn hộ mini thường được xây với 1 phòng ngủ hoặc là căn Studio. Loại hình này phù hợp với cặp đôi hoặc 1 người sử dụng vì diện tích ở khoảng 30m2 mà thôi. Tuy nhỏ vậy nhưng các vách ngăn thường sẽ được bố trí có thể di chuyển linh hoạt.

      Căn hộ dịch vụ cỡ trung: Là dòng căn hộ được tìm kiếm để thuê nhiều nhất. Nhờ thiết kế thông minh, số lượng khá nhiều cùng mức giá từ $500 đến $1.000/tháng. Phân khúc này thường có diện tích từ 30 - 50m2 với tối đa 2 phòng ngủ. Thông thường sẽ phù hợp với các gia đình trẻ gồm vợ chồng và 1 con.

      Căn hộ dịch vụ cao cấp: Là loại hình căn hộ thường được xây tại các Resort cao cấp. Mức giá thuê từ $1.000 đến $3.000/tháng cùng tiện nghi cao cấp. Diện tích xây dựng thường nằm ở mức 50 - 120m2 với tối đa 3 phòng ngủ. Loại hình này khá phù hợp với các nhóm khách khi đi du lịch có thể tận hưởng sự thoải mái.

  • Phân biệt căn hộ dịch vụ với các loại hình khác

    • Khi chuẩn bị đầu tư vào mô hình căn hộ để cho thuê. Sẽ có rất nhiều anh chị sẽ khó nhận biết và phân biệt được các loại hình căn hộ. Vậy hãy cùng xem những điểm khác biệt  dễ thấy nhất giữa căn hộ dịch vụ và một số loại khác là gì.

      Phân biệt với căn hộ dịch vụ thương mại

      Căn hộ dịch vụ thương mại hay còn gọi là Shophouse. Một khái niệm mà mình đã đề cập ở bài viết trước. Đây là 2 phân khúc cực kỳ khác nhau trong khi Shophouse là các căn được sử dụng bên dưới để kinh doanh, bên trên để ở và có thể đăng ký thường trú.

      Nếu so sánh về mức giá, phân khúc thì Shophouse có sự nhỉnh hơn rất nhiều nếu so sánh với căn hộ dịch vụ của chúng ta.

      So sánh với căn hộ du lịch

      Căn hộ du lịch hay còn gọi là Condotel chuyên sử dụng để nghỉ dưỡng. Thông thường các căn hộ du lịch sẽ đề cao về view hơn là tiện nghi như một ngôi nhà. Chính vì vậy nó vẫn thiêng về khách sạn nghỉ dưỡng hơn là trải nghiệm ở thời gian dài.

      Nếu so sánh về phân khúc và tầm giá thì 2 loại hình căn hộ này sẽ khá tương đồng với nhau. Chỉ khác nhau về công dụng và cách làm marketing khi cho thuê.

      Tiện ích tại căn hộ dịch vụ

  • Đối tượng khách hàng sử dụng căn hộ dịch vụ

    • Được sử dụng chủ yếu để cho thuê và có dịch vụ dọn phòng, giặt ủi đi kèm. Căn hộ dịch vụ tập trung phục vụ cho đối tượng khách hàng di chuyển tới từ địa phương khác. Tuy nhiên vẫn có một số người có nhu cầu thuê để ở lâu dài. Thay vì bạn phải vay ngân hàng và chịu mức lãi suất thì đi thuê cũng là một ý kiến không tồi. Như vậy một số đối tượng khách hàng sử dụng căn hộ dịch vụ là:

      - Người đi công tác: Bạn được công ty cử đi công tác tại địa phương khác. Thời gian rơi vào khoảng vài tuần hoặc vài tháng. Bạn cần địa điểm có thể sinh hoạt như tại nhà mình. Như vậy bạn nên tìm hiểu về loại hình căn hộ này.

      - Người bận rộn, độc thân: Bạn sẽ hoàn toàn không phải lo lắng về sự gọn gàng và việc giặt giũ. Tất cả đã có dịch vụ đi kèm hỗ trợ.

      - Công ty thuê nhà cho nhân viên: Xem như là một hình thức đãi ngộ tốt. Một số công ty có chính sách hỗ trợ nhà ở cho nhân viên của mình. Ngoài ra các đối tượng đi công tác cũng có thể được công ty lo chỗ ăn ở chứ không phải tự mình tìm kiếm.

      - Người nước ngoài làm việc và sinh sống tại Việt Nam: Pháp luật Việt Nam khá hạn chế đến việc sở hữu nhà của người nước ngoài. Cùng với khả năng tài chính không quá tệ cũng khiến cho người nước ngoài tại Việt Nam trở thành một đối tượng khách hàng tiềm năng.

Khi bắt đầu tìm hiểu về một loại hình bất động sản để đầu tư. Sẽ có rất nhiều câu hỏi cần được giải quyết để có thể đưa đến quyết định cuối cùng. Sau đây là một số lời khuyên của bản thân mình đến quý anh chị.

  • Mua căn hộ dịch vụ để làm gì

    • Đây luôn phải là câu hỏi đầu tiên mà anh chị cần trả lời một cách thật sự rõ ràng. Mua để cho thuê, mua để bán lại hoặc cho thuê thời gian xem sao rồi có thể bán lại.

      Rất ít anh chị có một kế hoạch và dự kiến các rủi ro trong quá trình đầu tư. Từ đó khiến anh chị khó đạt được mục đích thật sự về mặt tài chính khi đã xuống tiền. Nhất là khi đầu tư gặp bạn nhân viên hỗ trợ không đủ khả năng tư vấn về tài chính.

      Có nên mua căn hộ dịch vụ

  • Mô hình có nhu cầu lớn

    • Thuê căn hộ để ở là nhu cầu rất lớn của thị trường nước ta. Nhất là đời sống và mức thu nhập của người dân ngày càng được cải thiện nhanh tại các thành phố lớn. Thay vì việc phải tằn tiện để mua nhà thì các bạn trẻ thường sẽ chọn thuê căn hộ để ở và tận hưởng. Thay vì phải mua một căn hộ được sở hữu 50 năm và gồng mình trả lãi ngân hàng.

      Những lý do hút khách của loại hình căn hộ dịch vụ đó là:

      - Giải pháp rất tối ưu cho người bận rộn, công tác trong thời gian dài. Loại hình căn hộ này giúp người sử dụng có một cuộc sống thật sự tiện nghi để tạo ra nhiều giá trị và tiền bạc hơn.

      - Các bạn trẻ càng ngày càng muốn hưởng thụ cuộc sống hơn là năm giữ một tài sản. Vì đa phần thu nhập của họ lại không thể đuổi kịp sự tăng giá của bất động sản. Vì vậy thay vì mua một mảnh đất xây nhà ở vùng ven. Họ chọn thuê căn hộ tại thành phố để tiện cho việc đi làm và giải trí của mình.

      - Những ưu điểm tuyệt vời được mình đề cập trong phần ưu điểm mà anh chị có thể theo dõi lại.

      - Sản phẩm căn hộ ngày càng nhiều và đa dạng. Chính vì vậy nhà đầu tư có rất nhiều lựa chọn cho bản thân mình.

       

      BÀI VIẾT CÙNG CHỦ ĐỀ

      Shophouse là gì? Đặc điểm, pháp lý, kinh nghiệm đầu tư Shophouse
      Căn hộ Studio là gì? Đặc điểm cần biết trước khi đầu tư
      Shoptel là gì? Đặc điểm và pháp lý cần biết

      Căn hộ mini là gì? Kinh nghiệm và rủi ro khi đầu tư

       

  • Kinh nghiệm mua và cho thuê

    • Nếu bạn muốn tham gia vào việc mua và cho thuê căn hộ. Bạn sẽ cần rất nhiều thông tin và kế hoạch chỉnh chu, cụ thể. Điều đó giúp bạn không phải ngậm trái đắng trong lần đầu tư của mình. Một số lưu ý mà bạn cần phải thực hiện đó là:

      - Vị trí căn hộ phải phù hợp để cho thuê, nhất là các khu vực du lịch, gần khu văn phòng.

      - Các tiện ích trong khu vực phải thật sự hấp dẫn và phù hợp với mức giá cho thuê bạn hướng tới.

      - Phân tích các căn hộ đang được cho thuê trên thị trường. Từ đó lên một kế hoạch tài chính cụ thể. Dự đoán được điểm hòa vốn, rủi ro và cách xử lý rủi ro từ đầu.

      - Yếu tố pháp lý và hợp đồng cho thuê phải thật sự rõ ràng. Có sự ràng buộc trách nhiệm của bên thuê và quy định các trách nhiệm với cả đơn vị quản lý tòa nhà.

      - Nên tham khảo giá của nhiều dự án khác nhau. Từ đó có sự so sánh tốt nhất rồi hãy đi đến quyết định cụ thể. Bạn có thể đặt thẳng vấn đề phân tích để bạn nhân viên kinh doanh tư vấn cho mình hỗ trợ.

      Trên đây là những thông tin mà mình nghĩ sẽ bổ ích dành cho quý anh chị về loại hình căn hộ dịch vụ. Mong rằng sẽ được hợp tác với anh chị trong một số dự án bất động sản mà mình đang phụ trách. Chúc quý anh chị sức khỏe và thành công.

       

      Có thể bạn quan tâm: Chung cư The Ori Garden Đà Nẵng

       

Có 0 bình luận

Để lại bình luận của bạn
Nhập thông tin của bạn
Chia sẻ

Liên hệ

Văn phòng dự án La Queenara Hội An

Địa chỉ: Đường Lạc Long Quân, Điện Dương, Điện Bàn, Quảng Nam
Hotline : 0929 292 606
Mở cửa 24/24

 

Email: admin@macvantrung.com
Website: macvantrung.com

DMCA.com Protection Status

Dự án đang triển khai

Mạc Văn Trung Blog - MacVanTrung.com

- Mạc Văn Trung Blog