Căn hộ dịch vụ là một khái niệm mới đối với nhiều người. Tuy nhiên, đây là một hình thức thuê cực kỳ thú vị với nhiều điểm vượt trội. Vậy hãy cùng Mạc Văn Trung tìm hiểu ngay Căn hộ dịch vụ là gì? Đặc điểm và kinh nghiệm đầu tư.
Căn hộ dịch vụ là gì?
Căn hộ dịch vụ, tên tiếng Anh Apartment service, là thuật ngữ dùng để chỉ những loại phòng cho thuê giống khách sạn về tiện nghi, đầy đủ tiện nghi như tủ lạnh, phòng tắm, tivi, giường, ghế, điều hòa ,. .. Chúng khác với những căn hộ thông thường là có thêm dịch vụ giặt là, dọn phòng, … Không gian khép kín của căn hộ dịch vụ được trang bị đầy đủ phòng khách, phòng ngủ, phòng tắm. , bếp, … đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cư dân.
Ngoài ra, ở một số nơi, căn hộ dịch vụ còn đa dạng hóa tiện ích với: hồ bơi, phòng tập thể dục, quán cà phê, nhà hàng, trung tâm mua sắm, ….
Xem thêm: Căn hộ mini là gì – Căn hộ Duplex là gì
Phân loại căn hộ dịch vụ
Loại hình căn hộ dịch vụ mini
Kiến trúc không gian chỉ có một phòng ngủ theo kiểu khép kín rộng 25m2 được ngăn cách với các khu vực khác bằng vách ngăn. Tuy diện tích nhỏ nhưng thiết kế không vì thế mà mất đi sự sang trọng và tiện dụng.
Căn hộ dịch vụ trung bình
Diện tích khoảng 30m2 từ 1 – 2 phòng ngủ có khu vệ sinh. Giá từ 700 – 1500 USD / tháng với đầy đủ trang thiết bị nội thất.
Căn hộ dịch vụ cao cấp
- Chung cư thường được tìm thấy ở các trung tâm thành phố lớn hoặc các khu du lịch nghỉ dưỡng. Dịch vụ ở đây thuộc loại cao cấp mang đến cho du khách cảm giác tuyệt vời.
- Hình thức phổ biến của căn hộ cao cấp là condotel được trang bị đầy đủ sân vườn, nhà hàng, hồ bơi, phòng tập gym,… cho khách lưu trú. Căn hộ dịch vụ thường bao gồm các tiện ích của khách sạn 5 sao và được xây dựng tại các thành phố lớn như TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội,… Với quy mô lớn lên đến hàng trăm căn hộ được thiết kế sang trọng, tinh tế.
Điểm nổi bật khi sử dụng căn hộ dịch vụ
Như đã giới thiệu trong phần khái niệm, căn hộ dịch vụ cung cấp một loạt các tiện ích cho khách thuê.
- Căn hộ dịch vụ có bảo vệ 24/7 chính vì vậy an ninh ở đây đảm bảo an toàn và chặt chẽ
- Khi ký hợp đồng thuê, người thuê sẽ được chủ nhà hỗ trợ về mặt pháp lý và thủ tục thuê. Đồng thời, căn hộ dịch vụ sẽ luôn có đội ngũ nhân viên sẵn sàng hỗ trợ khách thuê những thắc mắc về tiện ích hay các vấn đề về ngôn ngữ.
- Khi thuê căn hộ dịch vụ sẽ bao gồm các dịch vụ dọn phòng, sắp xếp giường hoặc giặt là. Những tiện ích này giúp bạn tiết kiệm rất nhiều thời gian để làm những việc khác.
- Căn hộ dịch vụ để lựa chọn, căn hộ dịch vụ bao gồm một studio, một giường, hai giường, ba giường và thậm chí là một căn hộ áp mái.
Xem thêm: Đất công ích (5%) là gì
Những đối tượng thường sử dụng căn hộ dịch vụ
Gia đình có trẻ em
Đối với những gia đình có trẻ em, họ thường có một số đặc điểm sau: thích những căn hộ lớn, có ít nhất 2 hoặc 3 phòng ngủ.
Đối với những gia đình có trẻ em, họ luôn chọn nơi có đầy đủ tiện nghi để nấu nướng, tắm rửa và vui chơi cho con cái.
Nhóm đông bạn bè
Chủ yếu những nhóm này là những nhóm khách đi du lịch cùng nhau nên họ cần một nơi có dịch vụ vệ sinh, dọn dẹp chung cư rất cao.
Những người muốn mang theo động vật
Hiện nay rất ít nơi cho phép khách có thể mang động vật vào vì sẽ gây mất vệ sinh. Tuy nhiên, tại căn hộ dịch vụ, bạn có thể mang thú cưng vào khi thuê phòng. Vì đây là nhóm khách hàng rất lớn nên thị trường không thể cạnh tranh được với các đối tượng này.
Mặc dù việc cho phép động vật sống chung với chúng có một số nhược điểm, nhưng những điều này đã được một số căn hộ dịch vụ giải quyết. Vì vậy, khi bạn có mang theo động vật, đừng ngần ngại chọn thuê căn hộ dịch vụ làm nơi thuê phòng.
Đi công tác và đi công tác
Khách đi công tác là nhóm khách thường sử dụng căn hộ dịch vụ. Vì họ đã đi làm và có thu nhập từ trung bình trở lên nên họ có đủ tài chính để trả tiền thuê nhà. Cùng tùy theo mỗi nhu cầu khách hàng lựa chọn loại hình căn hộ ở các phân khúc khác nhau.
Hoặc có một số khách đi công tác, công tác từ nhiều nước khác nhau, cần một nơi ở ngắn ngày và đầy đủ tiện nghi như ở nhà, và đặc biệt họ cần một người hiểu ngôn ngữ của họ. Vì vậy, căn hộ dịch vụ là nơi lý tưởng cho những người nước ngoài đi công tác.
Nhóm khách hàng này đa phần là những người bận rộn không có thời gian dọn dẹp, nấu nướng nên đây cũng là một yếu tố để chọn sử dụng căn hộ dịch vụ vì đã có dịch vụ dọn phòng và phục vụ. Dịch vụ ăn uống.
Các cặp đôi đi du lịch bí mật, kỷ niệm ngày cưới
Đối với những cặp đôi đang hưởng tuần trăng mật hay kỷ niệm ngày cưới, họ đều thích một nơi có không gian riêng tư để có thể dành chút thời gian riêng tư với người bạn đời của mình. Nhóm khách hàng này có xu hướng thích ra ngoài và cần một nơi đầy đủ tiện nghi để nấu nướng.
Và căn hộ dịch vụ có thể đáp ứng được nhu cầu của nhóm khách hàng này. Thời gian thuê của các đối tượng thường ngắn hạn, đông khách trong các dịp lễ, tết. Tuy nhiên, đây cũng thuộc vào nhóm khách hàng tiềm năng thuê căn hộ dịch vụ.
Mọi người đều thích một lối sống đầy đủ tiện nghi. Đối với những người muốn một cuộc sống đầy đủ và tiện nghi, căn hộ dịch vụ là lựa chọn đầu tiên để thuê khi muốn có một nơi an cư.
Xem thêm: Thế nào là đất phi nông nghiệp
Khách du lịch thích tự nấu ăn
Đối với khách du lịch và nhà thám hiểm, họ thường không ở nhiều phòng, chủ yếu họ cần một nơi để nghỉ ngơi để tiếp tục chuyến đi của mình. Căn hộ dịch vụ sẽ có giá phòng vừa phải để đáp ứng nhu cầu của những đối tượng khách hàng này.
Đối với những ai yêu thích nấu nướng, được nấu ăn trong một căn hộ dịch vụ đầy đủ tiện nghi và đồ dùng nhà bếp chắc chắn là một điều tuyệt vời. Vì vậy, những người yêu thích nấu ăn cũng là nơi không thể bỏ qua đối với các căn hộ dịch vụ.
Người độc thân, bận rộn với công việc: không có nhiều thời gian nấu nướng, dọn dẹp sau một ngày làm việc mệt mỏi. Khách hàng hoàn toàn có thể thuê dịch vụ vệ sinh từ A – Z và dành thời gian đó để nghỉ ngơi.
Nhà ở cho cán bộ, công chức
Đây chủ yếu là những người không thường trú nhưng đi công tác ngắn ngày chỉ cần có chỗ ở nên việc lựa chọn căn hộ dịch vụ là hoàn toàn hợp lý.
Đối với người nước ngoài cư trú
Như trường hợp trên, những người này rất bận rộn với công việc nên căn hộ chỉ là nơi ở tạm thời và họ cần những dịch vụ dọn dẹp, ăn uống đầy đủ nhất.
Lợi thế khi kinh doanh dịch vụ cho thuê căn hộ dịch vụ
Nhu cầu thị trường lớn
Ngày nay, khi cuộc sống ngày càng bận rộn, hầu hết mọi người sẽ dành nhiều thời gian hơn để làm việc và thăng tiến trong sự nghiệp. Vì vậy, trong thời gian còn lại, họ sẽ muốn thư giãn và giải trí thay vì lo lắng về các vấn đề sinh hoạt như dọn dẹp hay nấu nướng. Điều này khiến nhiều khách hàng thay đổi lựa chọn và tìm đến các căn hộ dịch vụ với đầy đủ tiện nghi.
Bên cạnh đó, do môi trường kinh doanh ngày càng phát triển, nhu cầu đi lại giữa các thành phố, quốc gia với mục đích trao đổi, đàm phán và triển khai các dự án cũng ngày càng tăng. Trong trường hợp này, lựa chọn một căn hộ dịch vụ thường lý tưởng hơn so với một nhà nghỉ hoặc khách sạn thông thường.
Doanh thu cao và ổn định
Khi kinh doanh lĩnh vực này, bạn có thể thu được lợi nhuận khá cao và ổn định hàng tháng. Giá thuê mỗi căn hộ dịch vụ thường cao hơn ít nhất 1,5 lần so với các căn hộ thông thường trong cùng khu vực. Nếu biết tận dụng mặt bằng sẵn có, phát triển tiện ích, gia tăng các loại hình dịch vụ,… thì bạn hoàn toàn có thể tăng giá thuê.
Phương pháp quản lý hiệu quả để tối đa hóa lợi nhuận
So với việc quản lý hostel thông thường, việc quản lý và tính toán thu chi hàng tháng tại căn hộ dịch vụ có phần phức tạp hơn. Tuy nhiên, nếu xây dựng được phương pháp quản lý bài bản, bạn có thể tận dụng được hết những ưu điểm mà hình thức kinh doanh này mang lại. Và bạn có thể tạo hàng loạt mô hình của riêng mình với hàng trăm phòng. Bạn có thể tham khảo phần mềm quản lý khách sạn này để quản lý và phát triển kinh doanh hiệu quả.
Xem thêm: Đất thổ cư là gì
Hạn chế trong kinh doanh dịch vụ cho thuê căn hộ dịch vụ
Thị trường cạnh tranh
Mặc dù nhu cầu thị trường hiện nay đang có xu hướng tăng cao nhưng trên thực tế, số lượng người đua nhau đầu tư vào lĩnh vực này không hề nhỏ. Do đó, việc tìm kiếm và thu hút khách hàng cũng vô cùng cạnh tranh.
Bản thân bạn sẽ cần xây dựng một kế hoạch truyền thông và kinh doanh hiệu quả để thu hút khách hàng tiềm năng. Trong quá trình thiết kế lại nội thất cũng như phát triển các dịch vụ đi kèm, bạn cũng cần quan tâm đến đặc điểm và nhu cầu của đối tượng khách hàng.
Chi phí đầu tư ban đầu lớn
Trong lĩnh vực bất động sản, chi phí đầu tư ban đầu luôn khá cao và không phải ai cũng đủ tiềm lực tài chính để kinh doanh căn hộ cho thuê ngay. Vấn đề kinh tế luôn là trở ngại hàng đầu.
Bạn cần tính toán kỹ số vốn hiện có và số vốn huy động, vay từ các nguồn khác; chi phí ban đầu, chi phí hàng tháng khi hoạt động; dự toán doanh thu,… Đồng thời, bạn cũng cần cân nhắc những rủi ro, rủi ro khi không tìm được khách hàng khi đầu tư vào căn hộ dịch vụ. Không phải mọi doanh nghiệp sẽ kiếm tiền. Chỉ khi bạn cân nhắc và chuẩn bị đầy đủ thì doanh nghiệp của bạn mới có nhiều cơ hội thành công hơn.
Kinh nghiệm trước khi mua và thuê căn hộ dịch vụ
Đầu tư vào căn hộ dịch vụ tương đối khó khăn với những ai chưa từng tham gia thị trường bất động sản trước đó hoặc những người chưa biết căn hộ dịch vụ là gì. Vì vậy, có bất kỳ lời khuyên để đầu tư thành công?
- Thứ nhất: Phải xác định vị trí địa lý của căn hộ dịch vụ mua có thu hút được cư dân hay không.
- Thứ hai: Cần tìm hiểu những dự án căn hộ có đầy đủ tiện ích như hệ thống an ninh an toàn, siêu thị, tầng hầm để xe, hồ bơi, gym, nhà hàng, …
- Thứ ba: Kiểm tra uy tín của chủ sở hữu căn hộ, đây là yếu tố quan trọng để xem quyết định đầu tư của bạn có hiệu quả hay không.
- Thứ tư: Lựa chọn những căn hộ có đầy đủ giấy tờ pháp lý, sở hữu lâu dài và được quyền ở, cho thuê, bán mà không cần thông qua đơn vị quản lý nào.
- Thứ năm: Tìm hiểu kỹ thông tin về giá căn hộ dịch vụ. Bởi đây là yếu tố ảnh hưởng đến công suất cho thuê và khả năng sinh lời.
Xem thêm: Những rủi ro cần tránh khi mua đất nền
Lời kết
Một số kinh nghiệm đầu tư căn hộ dịch vụ mà Mạc Văn Trung chia sẻ đến bạn hy vọng sẽ giúp các nhà đầu tư biết mình nên làm gì và nên làm gì để xây dựng chiến lược hiệu quả nhất.