Căn hộ mini là gì? Kinh nghiệm và rủi ro khi đầu tư

Căn hộ mini có vị trí như thế nào trên thị trường bất động sản hiện nay? Thị trường bất động sản khá nhộn nhịp với nhiều loại hình kinh doanh khác nhau. Với giá cả chóng mặt như hiện nay, việc sở hữu một căn nhà hay mua một căn hộ căn hộ là điều khá khó khăn đối với hầu hết mọi người. Mặc dù, hình thức mua hàng trả góp được đa số lựa chọn. Bên cạnh các căn hộ, các căn hộ mini đã xuất hiện. Vậy căn hộ mini là gì? Kinh nghiệm và rủi ro khi đầu tư. Chúng ta cùng thử tìm hiểu xem tại Mạc Văn Trung nhé!

Căn hộ mini là gì?

Căn hộ mini là những căn hộ nhỏ, diện tích khoảng 30 mét vuông trở lên. Giá của những căn hộ căn hộ mini này cũng rẻ hơn so với nhà căn hộ. Trung bình khoảng vài trăm triệu đến dưới 1 tỷ đồng cho một căn nhà. Hầu hết các căn hộ mini này đều được xây dựng tại các thành phố lớn như Hồ Chí Minh, Hà Nội.

Căn hộ mini cũng là một ngành kinh doanh thu hút các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Đơn giản vì nó hoàn vốn rất nhanh và sinh lời cao. Nhưng phần lớn, các căn hộ này đều do cá nhân hoặc hộ gia đình tự xây dựng. căn hộ thường được kết cấu từ 2 tầng trở lên, mỗi tầng có khoảng 2 căn hộ khép kín. Và nó phải đáp ứng các quy định của nhà căn hộ.

Xem thêm: Căn hộ Duplex là gì

Ưu nhược điểm của căn hộ mini

Bất kỳ loại hình bất động sản nào cũng có những điểm mạnh và điểm yếu riêng. căn hộ mini cũng không ngoại lệ

Ưu điểm

  • Giá thành tương đối thấp, chỉ đáp ứng những nội thất cơ bản nhất. Những người có thu nhập thấp có xu hướng lựa chọn căn hộ mini. Hay những ai muốn thiết kế căn hộ căn hộ mini cho thuê.
  • Diện tích các căn hộ căn hộ mini khá đa dạng. Chúng đảm bảo phù hợp với nhu cầu sử dụng khác nhau, số lượng thành viên khác nhau. Bạn có thể dễ dàng lựa chọn căn hộ phù hợp với khả năng tài chính và nhu cầu của mình.
  • Các tiện ích nội khu cũng được đầu tư để đáp ứng nhu cầu của người dùng và tăng khả năng cạnh tranh.
  • Vị trí của các căn hộ này thường gần trung tâm, thuận tiện cho việc đi lại. Nó cũng gần các khu vực thuận tiện như trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm …
  • Cư dân chủ động quản lý, vì diện tích khá nhỏ. Do đó không cần thông qua bảo vệ căn hộ như các căn hộ dự án khác.

Nhược điểm

  • Vì là dự án tư nhân nên chất lượng công trình sẽ gặp nhiều rủi ro hơn so với dự án căn hộ lớn.
  • Giấy tờ chính chủ, pháp lý không rõ ràng hoặc không đảm bảo. Sổ thường chung cho các hộ ở căn hộ. Vì hầu hết là căn hộ mini đều không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Vì loại hình này nên hầu hết về thiết kế, mật độ xây dựng, phòng cháy chữa cháy.
  • Chất lượng của các căn hộ mini thường không được đảm bảo. Nhanh chóng xuống cấp.
  • Ý thức giữ gìn vệ sinh chung chưa được coi trọng. Đặc biệt là ở các thùng rác công cộng, ảnh hưởng đến không gian chung.

Xem thêm: Căn hộ dịch vụ là gì

Hình thức đầu tư căn hộ mini

Đầu tư căn hộ có nhiều cách nhưng có thể tóm gọn lại thành một số hình thức như sau:

Đầu tư vào các dự án nhà căn hộ mini đang xây dựng

Đây là hình thức phổ biến của các nhà đầu tư. Vì nếu mua được nhà khi chưa hoàn thiện thì họ sẽ bị bán với giá rất thấp. Nếu các dự án này hoàn thành đúng tiến độ, khi mở bán, họ có thể nhận được lợi nhuận từ 20 – 30%. Đây là một con số vô cùng hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trong khi số vốn ban đầu bỏ ra không lớn, thậm chí là trả góp, trả chưa hết.

Tuy nhiên, hình thức đầu tư này khá rủi ro, nguyên nhân đến từ các nhà đầu tư. Người mua cần khảo sát, kiểm tra kỹ thông tin các dự án trước khi có ý định đầu tư vào loại hình lướt ván này. Bởi nếu chậm tiến độ, thậm chí chậm thời gian thi công thì nguồn vốn ban đầu sẽ bị đóng băng, khả năng thu hồi vốn thấp hơn, rủi ro cao hơn.

Đầu tư vào các dự án cho thuê căn hộ mini

Khác với hình thức đầu tư lướt sóng nhanh chóng thu lại lợi nhuận khủng những người có ý định đầu tư xây dựng căn hộ căn hộ mini cho thuê hay căn hộ dịch vụ mini cho thuê, căn hộ mini. giá phí bảo hiểm thấp thường không có nhu cầu thu hồi vốn nhanh nhưng có khả năng thu hồi ổn định. Căn hộ mini phù hợp với nhiều đối tượng như công nhân viên, sinh viên, hộ gia đình nhỏ,… nên lượng khách hàng có nhu cầu thuê lớn đảm bảo cho thuê liên tục, không bị gián đoạn. , giúp gia chủ luôn ổn định thu nhập hàng tháng.

Tuy nhiên, khi đầu tư vào hình thức căn hộ này, nhà đầu tư cần lưu ý đến khả năng thu hồi vốn. Nếu giá thuê thấp, thời gian thu hồi sẽ chậm hơn, không linh hoạt và nhiều triển vọng như các phân khúc cho thuê khác. Cần xác định rõ điều này để tránh bị vỡ mộng khi đầu tư căn hộ mini cho thuê.

Ngoài ra, nhiều người còn băn khoăn có nên đầu tư vào dự án căn hộ mini cao cấp trong năm 2019 hay không? Đầu tư căn hộ mini cho thuê giá rẻ như thế nào cho hiệu quả? Câu trả lời là nếu bạn là người có số vốn ít, hoặc tiền nhàn rỗi không mong sinh lời nhiều thì bạn hoàn toàn có thể đầu tư vào hình thức căn hộ căn hộ trong năm nay. Nguyên nhân là do lượng người có nhu cầu thuê loại hình căn hộ mini không ngừng tăng lên, điều này sẽ đảm bảo khả năng sinh lời ổn định của sản phẩm bất động sản này.

Đầu tư vào căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp và bình dân

Bạn có nên đầu tư mua căn hộ cho thuê? Đầu tư vào căn hộ khách sạn, khu nghỉ dưỡng và du lịch có sinh lời không? Là băn khoăn của nhiều người khi lựa chọn hình thức đầu tư này.

Với lượng khách du lịch vào Việt Nam trong thời gian gần đây, có thể khẳng định du lịch Việt Nam đã có một bước nhảy vọt đáng kể. Cùng với đó là sự phát triển của các loại hình lưu trú du lịch như khách sạn, khu nghỉ dưỡng cao cấp, căn hộ nghỉ dưỡng tầm trung và cao cấp hoặc bình dân. Nắm bắt nhanh nhu cầu này, nhiều nhà đầu tư đổ xô vào phân khúc bất động sản này để tìm kiếm lợi nhuận.

Đầu tư căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng, Sài Gòn, Hà Nội, Nha Trang, và các thành phố du lịch khác thường được các nhà đầu tư lựa chọn. Với chi phí đầu tư thấp và giá thuê rất phải chăng, chủ nhân của những khu nghỉ dưỡng cao cấp hay những homestay bình dân đều hy vọng sẽ thu được lợi nhuận cao và nhanh chóng thu hồi vốn. Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý những rủi ro khi đầu tư căn hộ khách sạn vì chính sách đầu tư cho hạng mục này thường không cởi mở so với các phân khúc khác.

Ngoài các hình thức trên, nhiều người còn ưa chuộng đầu tư căn hộ văn phòng cho thuê, officetel cho người nước ngoài thuê. Đây cũng là một lựa chọn khác cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm một khoản lợi nhuận lớn. Tuy nhiên, với phân khúc nhà ở văn phòng, thường có nhiều yêu cầu buộc chủ sở hữu căn hộ phải đầu tư nhiều hơn để làm hài lòng khách thuê.

Xem thêm: Đất nền là gì? Những rủi ro cần tránh khi mua đất nền

Kinh nghiệm đầu tư căn hộ mini

Chọn loại hình đầu tư phù hợp

Hiện nay, không chỉ có một mà có đến 3 loại hình căn hộ cho các nhà đầu tư lựa chọn trong quá trình kinh doanh của mình. Điều quan trọng là nhà đầu tư phải lựa chọn loại hình phù hợp với điều kiện tài chính và mục tiêu kinh doanh của mình. Theo kinh nghiệm đầu tư căn hộ căn hộ thành công của các chủ đầu tư, có 3 loại hình chính mà nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ bao gồm:

Đầu tư vào dự án căn hộ đang xây dựng

Loại hình kinh doanh này được nhiều nhà đầu tư lựa chọn, bởi ưu điểm lớn nhất mà loại hình này mang lại là giúp tiết kiệm chi phí vì giá thành rẻ. Theo tính toán chung, nếu dự án căn hộ hoàn thành đúng tiến độ, khi mở bán, nhà đầu tư sẽ thu về 20-30% lợi nhuận. Con số này thực sự hấp dẫn bởi ban đầu, nhà đầu tư không phải bỏ quá nhiều vốn, được trả góp, không phải trả dứt điểm.

Dù mang lại khả năng sinh lời cao nhưng loại hình kinh doanh này vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro mà nguyên nhân chủ yếu là do chủ đầu tư. Vì vậy, trước khi quyết định đầu tư căn hộ đang xây dựng, nhà đầu tư cần khảo sát, kiểm tra thông tin một cách chắc chắn. Nếu chậm tiến độ, vốn ban đầu bị đóng băng, khả năng thu hồi vốn cũng thấp hơn.

Đầu tư vào căn hộ bình dân

Theo kinh nghiệm đầu tư căn hộ căn hộ am hiểu bất động sản, nhiều nhà đầu tư thường nhắc đến đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng vừa túi tiền. Đây được coi là loại hình mới nhưng có nhiều tiềm năng phát triển, do thị trường du lịch Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ nên nhu cầu nghỉ dưỡng của khách hàng cũng tăng cao.

Tuy nhiên, đối với hình thức đầu tư này, nhà đầu tư chỉ nên tập trung vào những nơi có tiềm năng du lịch hoặc phát triển du lịch mạnh. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng cần quan tâm đến những cách thức cải tạo, phát triển nhà căn hộ để phù hợp với thị hiếu của khách hàng.

Đầu tư dự án căn hộ mini cho thuê

Thay vì mang lại lợi nhuận nhanh chóng như hai hình thức trên thì việc đầu tư vào dự án cho thuê căn hộ mini lại mang đến nguồn lợi nhuận ổn định. Đây là loại hình căn hộ phù hợp với nhiều đối tượng khác nhau như: người đi làm, hộ gia đình, sinh viên… Do đó, lượng khách thuê rất lớn, nhà đầu tư sẽ không phải lo lắng về nguồn hàng. Khách hàng không liên tục, đảm bảo thu nhập ổn định hàng tháng.

Theo kinh nghiệm đầu tư nhà căn hộ của các chủ đầu tư “lão làng”, có một điều mà các nhà đầu tư cần quan tâm đó là khả năng thu hồi vốn. Cụ thể, nếu cho thuê thấp, khả năng thu hồi vốn chậm đồng nghĩa với việc khả năng sinh lời mà nhà đầu tư nhận được sẽ rất thấp.

Nắm bắt những lưu ý khi đầu tư mua nhà căn hộ

Để kinh doanh thành công phân khúc căn hộ, đòi hỏi chủ đầu tư phải nắm rõ những lưu ý trong quá trình đầu tư. Như sau:

  • Chọn mua căn hộ có mức giá trung bình, không quá thấp cũng không quá cao để giảm thiểu rủi ro.
  • Chọn căn hộ có vị trí đẹp, điều kiện phát triển thuận lợi.
  • Tận dụng các căn hộ bán lại và đầu tư sinh lời.
  •  Lựa chọn chủ đầu tư uy tín, chất lượng cho dự án. Luôn chú ý đến cán vợt trong quá trình mua hàng.

Xem thêm: Thế nào là đất phi nông nghiệp?

Tham khảo kinh nghiệm từ các nhà đầu tư đi trước

Để tăng khả năng sinh lời và tránh những rủi ro không đáng có, cách tốt nhất mà nhà đầu tư cần nắm vững là tham khảo kinh nghiệm của các nhà đầu tư đi trước hoặc từ các khóa học về bất động sản. 

Các chuyên gia từ Unica chia sẻ cùng bạn. Kinh nghiệm bao gồm: phân tích thị trường, lựa chọn loại hình đầu tư phù hợp, cách quay vòng vốn, cách hạn chế rủi ro…

Nếu bạn có hiểu biết vững chắc về những kinh nghiệm và thủ thuật kinh doanh bất động sản được chia sẻ bởi các nhà đầu tư đi trước, chắc chắn bạn sẽ kinh doanh thành công và giảm thiểu rủi ro cho mình. Tuy nhiên, bạn cũng nên áp dụng những kinh nghiệm cho phù hợp với thực tế, tránh quá máy móc sẽ vô tình gây ra những rủi ro không đáng có.

Xem thêm: Đất thổ cư là gì? Thủ tục và những lưu ý khi mua bán

Lời kết

Đầu tư vào căn hộ hay nhà đất, đất nền đều có những ưu nhược điểm khác nhau. Tùy theo hoàn cảnh và nhu cầu đầu tư mà mỗi người có thể lựa chọn hình thức đầu tư phù hợp nhất. Trên đây là những thông tin về việc đầu tư mua căn hộ mini cho thuê. Hi vọng sẽ giúp ích cho bạn đọc trong quá trình lựa chọn đầu tư của mình. Đừng quên theo dõi các bài viết tư vấn bất động sản và nhiều thông tin hữu ích khác trên website Mạc Văn Trung – Bất Động Sản.

Bài Viết Liên Quan

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây

Bài Viết Mới