Qua nhiều năm, Chính phủ điều chỉnh sổ đỏ quyền sử dụng đất từ “vĩnh viễn”, nay được điều chỉnh thời hạn sử dụng đất là 50 năm. Điều này đã gây ra làn sóng hoang mang, lo sợ khi giao dịch trên thị trường bất động sản về đất đai, hầu hết họ đều lo lắng đất của mình không những mất giá mà khi hết hạn sử dụng nhiều khả năng bị thu hồi vì đã sử dụng hết 50 năm. Những câu hỏi thường gặp về đất 50 năm là gì? Đặc điểm và kinh nghiệm mua bán đầu tư sẽ được Mạc Văn Trung giải đáp ngay sau đây
Đất 50 năm là gì?
Trên thực tế, Luật Đất đai hiện hành chia đất đai thành 3 nhóm chính là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng và không có quy định về loại đất có thời hạn 50 năm. Đây chỉ là một cách người ta dùng thời hạn sử dụng đất để đặt tên.
Danh sách 12 loại đất 50 năm
Trước khi trả lời câu hỏi thu hồi đất 50 năm hay 50 năm sổ đỏ? Đảm bảo loại đất của cá nhân, hộ gia đình có thuộc loại này hay không.
Theo khoản 2 và khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013 thì đất 50 năm là đất gì thì thời hạn sử dụng là 50 năm hoặc không quá 50 năm. Danh sách tổng hợp 12 loại đất 50 năm:
Thời hạn giao đất, công nhận đất nông nghiệp, lâm nghiệp là 50 năm
- Đất trồng cây hàng năm, bao gồm: đất trồng cây hàng năm, đất trồng lúa, …
- Đất rừng đặc dụng;
- Đất rừng phòng hộ;
- Đất rừng sản xuất;
- Đất nuôi trồng thủy sản;
- Đất làm muối;
- Đất trồng cây lâu năm;
- Đất nông nghiệp khác.
Đất được xem xét quyết định đầu tư, giao đất, cho thuê đất không quá 50 năm
- Tổ chức được cho thuê đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp và diêm nghiệp.
- Cá nhân, gia đình, tổ chức được giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
- Tổ chức được giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư.
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuê đất, được giao đất để thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam.
Xem thêm: Đất thổ cư là gì
Đất ở 50 năm có được sổ đỏ không?
Theo quy định của Luật đất đai, bên cạnh khái niệm đất 50 năm là gì thì rõ ràng loại đất này hoàn toàn đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất.
Thời hạn sử dụng 50 năm sẽ được ghi trên sổ đỏ. Hết hạn sử dụng nếu không có nhu cầu sử dụng nữa sẽ được trả lại nguyên trạng. Nếu bạn vẫn muốn sử dụng, hãy tiến hành quá trình gia hạn.
Đất 50 năm xây nhà được không?
Ngoài ra, theo quy định của Luật Đất đai 2013, Điều 126 thì “sổ đỏ 50 năm” được xác định nếu thuộc các trường hợp cụ thể sau:
- Đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm, đất làm muối của hộ gia đình được Nhà nước giao để sản xuất nông nghiệp
- Đất rừng sản xuất, đất trồng cây lâu năm do Nhà nước giao cho từng hộ gia đình
- Đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê 50 năm
- Đất trống đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng của cá nhân, hộ gia đình theo quy hoạch để sản xuất nông nghiệp.
- Giao đất, cho thuê đất trong thời hạn 50 năm đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện dự án đầu tư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài
- Tổ chức giao đất, cho thuê đất 50 năm để sử dụng vào mục đích sản xuất, lâm nghiệp, nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.
- Đất được giao, cho thuê đối với cá nhân, hộ gia đình để sản xuất thương mại, dịch vụ, phi nông nghiệp với thời hạn giao đất là 50 năm.
- Theo đó, trước câu hỏi đất có được xây dựng trong 50 năm hay không, chúng tôi xác định chỉ được xây dựng đất thổ cư. Trường hợp xây dựng nhà ở trên các loại đất trên là trái pháp luật thì có thể bị phạt tiền, buộc tháo dỡ hoặc buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu theo quy định.
Có thể bạn quan tâm: Đất nền liền kề là gì
Kinh nghiệm mua bán đầu tư đất 50 năm
Từ những phân tích trên có thể thấy, đất 50 năm vẫn có thể được mua bán, chuyển nhượng trong trường hợp phù hợp với quy định của pháp luật. Đồng thời, đất 50 năm là hình thức Nhà nước giao đất, hạn chế việc nhà đầu tư “ôm” đất.
Vì vậy, nếu bạn mua đất với mục đích kinh doanh hoặc xây nhà để ở thì hoàn toàn có thể yên tâm. Bởi lẽ, đất 50 năm vẫn được phép chuyển mục đích sử dụng lên thổ cư. Nếu sử dụng vào mục đích kinh doanh thì sẽ được gia hạn nếu đáp ứng được nhu cầu.
Theo đó, khi nhận chuyển nhượng mảnh đất 50 năm đồng nghĩa với việc bạn là chủ sở hữu hợp pháp của mảnh đất này. Còn hạn sử dụng (nếu không có biến động). Nếu hết thời hạn 50 năm mà không tiếp tục sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất.
Xem thêm: đất ont là gì
Lời kết
Như vậy, trên đây Mạc Văn Trung đã làm rõ khái niệm đất 50 năm là gì. Đồng thời giải đáp một số thắc mắc liên quan đến kinh nghiệm mua bán đầu tư đất 50 năm?Hi vọng bạn có những kiến thức bổ ích!
