Mạc Văn Trung
No Result
View All Result
Mạc Văn Trung
No Result
View All Result
Home Bất Động Sản

Đất 50 năm là gì? Đặc điểm và kinh nghiệm mua bán đầu tư

Mạc Văn Trung by Mạc Văn Trung
June 27, 2022
in Bất Động Sản
395 4
0
549
SHARES
2.5k
VIEWS
Share on FacebookShare on Twitter

Qua nhiều năm, Chính phủ điều chỉnh sổ đỏ quyền sử dụng đất từ “vĩnh viễn”, nay được điều chỉnh thời hạn sử dụng đất là 50 năm. Điều này đã gây ra làn sóng hoang mang, lo sợ khi giao dịch trên thị trường bất động sản về đất đai, hầu hết họ đều lo lắng đất của mình không những mất giá mà khi hết hạn sử dụng nhiều khả năng bị thu hồi vì đã sử dụng hết 50 năm. Những câu hỏi thường gặp về đất 50 năm là gì? Đặc điểm và kinh nghiệm mua bán đầu tư sẽ được Mạc Văn Trung giải đáp ngay sau đây

Mục Lục Ẩn
1 Đất 50 năm là gì?
2 Danh sách 12 loại đất 50 năm
3 Đất ở 50 năm có được sổ đỏ không?
4 Đất 50 năm xây nhà được không?
5 Kinh nghiệm mua bán đầu tư đất 50 năm
6 Lời kết

Đất 50 năm là gì?

Trên thực tế, Luật Đất đai hiện hành chia đất đai thành 3 nhóm chính là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng và không có quy định về loại đất có thời hạn 50 năm. Đây chỉ là một cách người ta dùng thời hạn sử dụng đất để đặt tên.

Danh sách 12 loại đất 50 năm

Trước khi trả lời câu hỏi thu hồi đất 50 năm hay 50 năm sổ đỏ? Đảm bảo loại đất của cá nhân, hộ gia đình có thuộc loại này hay không.

Theo khoản 2 và khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013 thì đất 50 năm là đất gì thì thời hạn sử dụng là 50 năm hoặc không quá 50 năm. Danh sách tổng hợp 12 loại đất 50 năm:

Thời hạn giao đất, công nhận đất nông nghiệp, lâm nghiệp là 50 năm

  • Đất trồng cây hàng năm, bao gồm: đất trồng cây hàng năm, đất trồng lúa, …
  • Đất rừng đặc dụng;
  • Đất rừng phòng hộ;
  • Đất rừng sản xuất;
  • Đất nuôi trồng thủy sản;
  • Đất làm muối;
  • Đất trồng cây lâu năm;
  • Đất nông nghiệp khác.

Đất được xem xét quyết định đầu tư, giao đất, cho thuê đất không quá 50 năm

  • Tổ chức được cho thuê đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp và diêm nghiệp.
  • Cá nhân, gia đình, tổ chức được giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
  • Tổ chức được giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư.
  • Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuê đất, được giao đất để thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam.

Xem thêm: Đất thổ cư là gì

Đất ở 50 năm có được sổ đỏ không?

Theo quy định của Luật đất đai, bên cạnh khái niệm đất 50 năm là gì thì rõ ràng loại đất này hoàn toàn đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất.

Thời hạn sử dụng 50 năm sẽ được ghi trên sổ đỏ. Hết hạn sử dụng nếu không có nhu cầu sử dụng nữa sẽ được trả lại nguyên trạng. Nếu bạn vẫn muốn sử dụng, hãy tiến hành quá trình gia hạn.

Đất 50 năm xây nhà được không?

Ngoài ra, theo quy định của Luật Đất đai 2013, Điều 126 thì “sổ đỏ 50 năm” được xác định nếu thuộc các trường hợp cụ thể sau:

  • Đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm, đất làm muối của hộ gia đình được Nhà nước giao để sản xuất nông nghiệp
  • Đất rừng sản xuất, đất trồng cây lâu năm do Nhà nước giao cho từng hộ gia đình
  • Đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê 50 năm
  • Đất trống đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng của cá nhân, hộ gia đình theo quy hoạch để sản xuất nông nghiệp.
  • Giao đất, cho thuê đất trong thời hạn 50 năm đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện dự án đầu tư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài
  • Tổ chức giao đất, cho thuê đất 50 năm để sử dụng vào mục đích sản xuất, lâm nghiệp, nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.
  • Đất được giao, cho thuê đối với cá nhân, hộ gia đình để sản xuất thương mại, dịch vụ, phi nông nghiệp với thời hạn giao đất là 50 năm.
  • Theo đó, trước câu hỏi đất có được xây dựng trong 50 năm hay không, chúng tôi xác định chỉ được xây dựng đất thổ cư. Trường hợp xây dựng nhà ở trên các loại đất trên là trái pháp luật thì có thể bị phạt tiền, buộc tháo dỡ hoặc buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu theo quy định.

Có thể bạn quan tâm: Đất nền liền kề là gì

Kinh nghiệm mua bán đầu tư đất 50 năm

Từ những phân tích trên có thể thấy, đất 50 năm vẫn có thể được mua bán, chuyển nhượng trong trường hợp phù hợp với quy định của pháp luật. Đồng thời, đất 50 năm là hình thức Nhà nước giao đất, hạn chế việc nhà đầu tư “ôm” đất.

Vì vậy, nếu bạn mua đất với mục đích kinh doanh hoặc xây nhà để ở thì hoàn toàn có thể yên tâm. Bởi lẽ, đất 50 năm vẫn được phép chuyển mục đích sử dụng lên thổ cư. Nếu sử dụng vào mục đích kinh doanh thì sẽ được gia hạn nếu đáp ứng được nhu cầu.

Theo đó, khi nhận chuyển nhượng mảnh đất 50 năm đồng nghĩa với việc bạn là chủ sở hữu hợp pháp của mảnh đất này. Còn hạn sử dụng (nếu không có biến động). Nếu hết thời hạn 50 năm mà không tiếp tục sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất.

Xem thêm: đất ont là gì

Lời kết

Như vậy, trên đây Mạc Văn Trung đã làm rõ khái niệm đất 50 năm là gì. Đồng thời giải đáp một số thắc mắc liên quan đến kinh nghiệm mua bán đầu tư đất 50 năm?Hi vọng bạn có những kiến thức bổ ích!

Tags: đất đai
Mạc Văn Trung

Mạc Văn Trung

Mạc Văn Trung - Với 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn và mối giới bất động Sản. Trung chắc chắn sẽ mang lại những thông tin, tư vấn hữu ích nhất đến cho quý khách.

Bài viết liên quan

Trích lục đất là gì? Thời hạn bao lâu? Có làm sổ được không?
Bất Động Sản

Trích lục đất là gì? Thời hạn bao lâu? Có làm sổ được không?

by Mạc Văn Trung
June 26, 2022
0

Trích lục thửa đất là văn bản được cung cấp bởi chính cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, trong đó bao...

Read more
Đất dịch vụ là gì? Đặc điểm , pháp lý và kinh nghiệm mua bán
Bất Động Sản

Đất dịch vụ là gì? Đặc điểm , pháp lý và kinh nghiệm mua bán

by Mạc Văn Trung
June 26, 2022
0

Đất dịch vụ luôn nhận được nhiều sự quan tâm của giới đầu tư nhờ vị trí đẹp, giá rẻ hơn đất...

Read more
Cò đất là gì? Cò đất ăn bao nhiêu phần trăm, có giàu không?
Bất Động Sản

Cò đất là gì? Cò đất ăn bao nhiêu phần trăm, có giàu không?

by Mạc Văn Trung
June 25, 2022
0

Dịch vụ môi giới bất động sản không còn xa lạ, nhất là trong bối cảnh thị trường bất động sản đang...

Read more
Đất quy hoạch là gì? Có nên mua để đầu tư hay không?
Bất Động Sản

Đất quy hoạch là gì? Có nên mua để đầu tư hay không?

by Mạc Văn Trung
June 26, 2022
0

Đất quy hoạch là gì? Có nên mua để đầu tư hay không?. Dưới đây là một số câu hỏi về vấn...

Read more
Đất SKC là gì? Đặc điểm, quy định sử dụng & pháp lý cần biết
Bất Động Sản

Đất SKC là gì? Đặc điểm, quy định sử dụng & pháp lý cần biết

by Mạc Văn Trung
June 23, 2022
0

Trên bản đồ địa chính, chúng ta thường thấy các ký hiệu đất xuất hiện để phân biệt từng khu vực khác...

Read more
Đất HNK là gì? Đặc điểm, quy định sử dụng & pháp lý cần biết
Bất Động Sản

Đất HNK là gì? Đặc điểm, quy định sử dụng & pháp lý cần biết

by Mạc Văn Trung
June 23, 2022
0

Đất nền HNK là điều nhiều người quan tâm, thực tế cụm từ này xuất hiện rất nhiều trong lĩnh vực nhà...

Read more

Bài viết mới nhất

Đất 50 năm là gì? Đặc điểm và kinh nghiệm mua bán đầu tư
Bất Động Sản

Đất 50 năm là gì? Đặc điểm và kinh nghiệm mua bán đầu tư

2 months ago
Trích lục đất là gì? Thời hạn bao lâu? Có làm sổ được không?
Bất Động Sản

Trích lục đất là gì? Thời hạn bao lâu? Có làm sổ được không?

2 months ago
Đất dịch vụ là gì? Đặc điểm , pháp lý và kinh nghiệm mua bán
Bất Động Sản

Đất dịch vụ là gì? Đặc điểm , pháp lý và kinh nghiệm mua bán

2 months ago
Cò đất là gì? Cò đất ăn bao nhiêu phần trăm, có giàu không?
Bất Động Sản

Cò đất là gì? Cò đất ăn bao nhiêu phần trăm, có giàu không?

2 months ago
Đất quy hoạch là gì? Có nên mua để đầu tư hay không?
Bất Động Sản

Đất quy hoạch là gì? Có nên mua để đầu tư hay không?

2 months ago

Mạc Văn Trung

Mạc Văn Trung - Chuyên gia tư vấn bất động sản hàng đầu tại các khu vực Miền Trung (Huế, Đà Nẵng, Hội An, Quảng Nam)

Follow Us

Bài viết mới

Đất 50 năm là gì? Đặc điểm và kinh nghiệm mua bán đầu tư

Đất 50 năm là gì? Đặc điểm và kinh nghiệm mua bán đầu tư

June 27, 2022
Trích lục đất là gì? Thời hạn bao lâu? Có làm sổ được không?

Trích lục đất là gì? Thời hạn bao lâu? Có làm sổ được không?

June 26, 2022

Danh mục bài viết

  • Bất Động Sản
  • Dự Án
  • Tin Tức
  • Tư Vấn

Thẻ bài viết

đất đai
  • Chính sách bảo mật
  • Bản quyền
  • Liên hệ
  • Giới thiệu

© 2022 Mạc Văn Trung

No Result
View All Result
  • Trang chủ
  • Giới thiệu
  • Bất Động Sản
  • Dự Án
  • Tư Vấn
  • Liên hệ

© 2022 Mạc Văn Trung

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In