Đất thổ cư là gì? Thủ tục và những lưu ý khi mua bán. Nhu cầu mua bán đất nền chưa bao giờ hạ nhiệt nên thị trường đất nền hầu như lúc nào cũng “nóng”. Thực tế, thời gian gần đây, cháy nổ cũng gây không ít phiền toái cho các chủ đầu tư tại các khu chung cư. Khiến nhiều người chuyển sang mua nhà đất, trong đó có đất thổ cư thay vì mua căn hộ chung cư.
Hiện nay, đất thổ cư là một trong những loại đất sở hữu lượng giao dịch. Cũng như sức mua rất lớn, nổi bật trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, việc mua đất nền nói chung và đất thổ cư nói riêng luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không tìm hiểu kỹ. Vậy đất thổ cư là gì và những điều cần lưu ý khi mua đất nền này. Hãy cùng Mạc Văn Trung tìm hiểu những thông tin cần thiết về đất thổ cư trong bài viết này nhé!
Đất thổ cư là gì?
Đất ở là từ dùng để chỉ loại đất phi nông nghiệp được phép sử dụng vào mục đích xây dựng nhà ở. Công trình phục vụ đời sống xã hội, đất vườn ao gắn liền với thửa đất nằm trong khu dân cư. Được cơ quan có thẩm quyền công nhận cho phép làm đất ở. Thuật ngữ này dùng để phân biệt giữa đất ở và đất nông nghiệp.
“Đất thổ cư” là một từ quen thuộc trong cuộc sống hàng ngày. Luật Đất đai sửa đổi 2013. Tuy nhiên, vẫn chưa có quy định rõ ràng về loại đất này. Do đó, đất thổ cư là gì và những thông tin xoay quanh mảnh đất này. Trong luật thu hút rất nhiều sự chú ý. Từ những người đang sử dụng hoặc đang có nhu cầu mua bán mảnh đất này. Việc hiểu sai về loại đất này đã dẫn đến một số khó khăn. Ràng buộc đối với người sử dụng hoặc người có nhu cầu về mảnh đất này.
Đất thổ cư là gì? Theo phân tích trên, như vậy có thể nói đơn giản là “đất thổ cư”. Nó là một thuật ngữ khác cho đất ở. Vậy mảnh đất này được pháp luật quy định như thế nào trong Luật đất đai sửa đổi 2013? Những đặc điểm và lưu ý khi mua hoặc sử dụng đất này là gì? Câu trả lời sẽ lần lượt được giải đáp trong các phần tiếp theo của bài viết.
Xem thêm: Đất công ích (5%) là gì
Quy trình, thủ tục mua bán đất thổ cư
Khi tham gia thị trường mua bán đất thổ cư, các bên cần hiểu rõ quy trình mua bán cần thiết cũng như quá trình giao dịch để diễn ra thuận lợi và suôn sẻ, tránh tối đa rủi ro phát sinh. Cụ thể, hai bên cần thực hiện theo các bước sau:
Soạn thảo và nộp hồ sơ mua bán đất ở
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, người mua và người bán cần chuẩn bị các giấy tờ, thủ tục bao gồm:
Các tài liệu người bán cần chuẩn bị:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
- Giấy ủy quyền hợp pháp (nếu người được ủy quyền thực hiện giao dịch)
- Hộ khẩu thường trú của vợ chồng
- CMND / CCCD có giá trị tại thời điểm chuyển nhượng của vợ hoặc chồng.
- Trích lục thửa đất
- Biên lai nộp thuế đất
- Đơn xin chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
- Một số giấy tờ khác tùy trường hợp cụ thể
Các giấy tờ người mua cần chuẩn bị:
- CMND / CCCD vẫn còn giá trị sử dụng tại ngay thời điểm chuyển nhượng
- Văn bản ủy quyền hợp pháp (nếu người được ủy quyền thực hiện giao dịch)
- Sổ hộ khẩu thường trú
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu chưa kết hôn
- Sau khi chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, hai bên cần mang ra phòng công chứng hoặc UBND xã, phường để công chứng. Trường hợp các giấy tờ trên chưa được công chứng thì giao dịch mua bán đất ở sẽ không được pháp luật công nhận, bên bán sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hình thành trong tương lai.
Thực hiện thanh tra, kiểm tra hồ sơ mua bán đất ở
Khi tiếp nhận hồ sơ, phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm tra, thẩm định giấy tờ mua bán để đảm bảo giấy tờ hai bên cung cấp là chính xác, hợp lệ và hợp lệ.
Trong trường hợp giấy tờ còn thiếu hoặc chưa chính xác, cơ quan có thẩm quyền sẽ yêu cầu các bên bổ sung, sửa đổi các giấy tờ cần thiết để đảm bảo giao dịch diễn ra suôn sẻ.
Hợp đồng chuyển nhượng mua đất thổ cư
Hợp đồng chuyển nhượng sẽ do văn phòng công chứng hoặc hai bên soạn thảo và nộp tại văn phòng đăng ký mua bán đất ở.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở bắt buộc phải có các nội dung sau đây:
- Thông tin của hai bên
- Giá mua bán bất động sản
- Số tiền và kỳ hạn gửi
- Trả góp và phương thức thanh toán
- Thời gian công chứng hợp đồng
- Thời gian giao giấy gốc
- Thời gian giao hàng bất động sản
- Quyền và nghĩa vụ của hai bên
Các bên cần cân nhắc kỹ lưỡng và có những điều chỉnh hợp lý để đảm bảo quyền lợi của mình. Sau khi thống nhất các nội dung, bên mua và bên bán ký hợp đồng mua bán đất trước sự chứng kiến của hai bên và nhân viên văn phòng đăng ký.
Sang tên sổ đỏ khi mua đất thổ cư
Khi đã có đủ giấy tờ mua bán đất ở, người mua tiếp tục thực hiện các công việc khác để sang tên sổ đỏ, bao gồm:
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
- Nhận tờ khai thuế và nộp thuế thu nhập cá nhân
- Nhận biên lai từ kho bạc, xác nhận hoàn thành nghĩa vụ thuế tại chi cục thuế
- Nộp hồ sơ lên địa chính quận, huyện và làm thủ tục sang tên chính chủ.
Cuối cùng, người mua cần nộp biên lai thu thuế, phí trước thời hạn cho cơ quan quản lý đất đai để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo quy định, thời hạn giải quyết thủ tục mua bán đất kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ là 15 ngày.
Xem thêm: Thế nào là đất phi nông nghiệp
Kinh nghiệm mua đất thổ cư bạn cần biết
Trong thời buổi hiện nay dân số ngày một tăng cao nên nhu cầu về đời sống, vật chất, đất đai ngày càng cao. Chính vì vậy, người ta đã tạo nên một thị trường bất động sản vô cùng sôi động với các giao dịch mua bán đất thổ cư. Để đảm bảo lợi ích kinh doanh, rất cần các quy định của pháp luật. Tuy nhiên, không ai tìm hiểu về thủ tục kinh doanh, hầu hết chỉ dựa vào kinh nghiệm và phán đoán để mua đất nên khó bảo vệ quyền lợi của mình khi xảy ra tranh chấp.
- Nghiên cứu trước về vùng đất bạn muốn định cư
- Xem xét, tìm hiểu về khu vực sống xung quanh khu vực đó: chú ý đến cách sống của người dân khu vực này
- Cố gắng chọn đất tốt: hướng nhà, khu vực trung tâm thành phố hoặc đường di chuyển
- Thận trọng về mặt pháp lý: xem mảnh đất bạn muốn mua có được cấp phép đầy đủ hoặc hợp pháp hay không
- Và việc thoát nước ở khu vực đó có tốt hay không là điều khá quan trọng
Các vấn đề pháp lý liên quan đến đất thổ cư bạn cần lưu ý
Đất ở có được cấp sổ đỏ / giấy chứng nhận quyền sở hữu không?
Tâm lý chung của hầu hết những người mua đất thổ cư là mua được đất có đầy đủ giấy tờ. Hợp pháp vì chúng có xu hướng hợp thời trang. Tìm một khu đất để sử dụng lâu dài, bền vững. Lúc này, sổ đỏ là thứ mà người dân có nhu cầu mua và sử dụng đất ở rất quan tâm.
Theo Luật Đất đai sửa đổi 2013, đất ở là loại đất được cấp sổ đỏ. Khi đạt diện tích tối thiểu theo quy định của pháp luật. Khi đó người sử dụng sẽ có quyền tách thửa và làm thủ tục đề nghị cấp sổ đỏ riêng. Tuy nhiên, việc làm sổ đỏ được tiến hành theo quy trình, thủ tục đã được chuẩn bị trước.
Hồ sơ cần chuẩn bị để xin cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất và những lưu ý khác
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của chủ sở hữu cả lô đất trước ngày 15/10/1993.
- Giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền thừa kế, tặng cho nhà đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời đối với mảnh đất bạn cần tách và làm sổ đỏ riêng.
- Giấy tờ chứng minh việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà bạn muốn là sổ đỏ.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và các thỏa thuận, hợp đồng mua bán nhà trên đất.
- Giấy tờ hợp pháp chứng minh thanh lý, giá bán nhà gắn liền với đất.
- Chứng từ tài sản trên đất.
- Bằng chứng rằng bạn đã hoàn thành tất cả các nghĩa vụ tài chính.
- Giấy tờ chứng minh việc mua bán nhà ở thuộc sở hữu của cơ quan nhà nước.
- Các tài liệu khác theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.
- Sổ mục kê đất đai.
Ngoài những giấy tờ liên quan đến toàn bộ thửa đất lớn cũng như mảnh đất mà bạn muốn tách thửa. Để được cấp sổ đỏ, khi đi làm sổ đỏ lần đầu, bạn cần mang theo đầy đủ giấy tờ tùy thân (chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước). Để đảm bảo quá trình làm sổ đỏ diễn ra thuận lợi nhất.
Khi mua và làm sổ đỏ đất thổ cư bạn cần lưu ý những điều sau:
Trường hợp bạn là người Việt Nam nhưng đang định cư ở nước ngoài. Thì ngoài việc là người có đầy đủ các điều kiện để có thể sở hữu. Bất động sản Việt Nam, để sở hữu mảnh đất muốn có sổ đỏ thì bạn vẫn cần. Có đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất muốn làm sổ đỏ. Đất thổ cư là gì?
Sau khi tất cả các điều kiện trên được đáp ứng. Có đầy đủ giấy tờ chứng minh theo quy định của Luật Đất đai sửa đổi 2013. Thay vì tự mình đấu tranh, bạn nên tìm kiếm sự giúp đỡ từ công ty bất động sản hoặc văn phòng bất động sản. Trong việc chuẩn bị hồ sơ, thủ tục, giấy tờ sang tên sổ đỏ.
Xem thêm: Đất nền là gì? Những rủi ro cần tránh khi mua đất nền
Những điều cần lưu ý khi mua đất thổ cư
Mua đất, xây nhà là những việc rất quan trọng của đời người, nhất là đối với con người. Chỉ mua để ở, không mua để đầu tư. Tích trữ thì càng cần phải tìm hiểu kỹ càng và cẩn thận. Thực tế, cũng như nhiều loại đất khác, việc mua bán đất thổ cư cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Những vấn đề mà bạn rất dễ gặp phải đó là: mua phải đất tranh chấp. Đất chưa có sổ đỏ, đất nằm trong quy hoạch, diện tích bị thu hồi …. Tất cả những vấn đề này sẽ gây khó khăn cho việc mua bán của bạn. Chuyển nhượng, sổ đỏ, thậm chí thiệt hại về kinh tế. Vì vậy, khi mua đất thổ cư, bạn cần tìm hiểu và lưu ý những điều sau:
Đất phải đảm bảo đầy đủ thông tin pháp lý
Khi quyết định mua một mảnh đất, đặc biệt là mảnh đất đó nằm trên một thửa đất có diện tích lớn. Cần thực hiện các bước tách thửa, tách sổ đỏ, tìm hiểu về tính pháp lý. Phương diện pháp lý của mảnh đất rất quan trọng. Bạn cần tìm hiểu kỹ về quyền của bên bán, quyền sử dụng cũng như tài sản gắn liền với đất của bên bán. Lý do là sau khi mua bán xong, bạn cần làm thủ tục chuyển nhượng, sang tên. Trong khi những thủ tục này chỉ có thể thuận lợi khi đất có pháp lý rõ ràng. Đất thổ cư là gì?
Đất không tranh chấp
Nếu bạn mua đúng đất chỉ thuộc sở hữu của một người. Có đầy đủ pháp lý thì mọi việc sẽ trở nên đơn giản, thuận tiện, không có gì đáng nói. Nhưng trong một số trường hợp, mảnh đất bạn mua lại thuộc thửa đất mà bạn đang sở hữu. Đối với nhiều người, việc chuyển tiền lúc này sẽ rất khó khăn. Nếu những người này không đồng ý mua hàng.
Trong trường hợp này, hợp đồng mua bán không được xác lập. Hoặc nếu thành lập thì cũng không hợp pháp, dẫn đến việc bạn không nhận được sự bảo vệ của pháp luật. Vì vậy, bạn cần đảm bảo rằng việc mua bán đất thổ cư được thông qua. Của tất cả các đồng chủ sở hữu, được lập thành văn bản và có đầy đủ chữ ký. Như vậy, việc mua bán sẽ được coi là hợp pháp trước pháp luật.
Chú ý đến phong thủy đất thổ cư
Phong thủy của khu đất có ảnh hưởng lớn đến sức khỏe và công việc làm ăn. Sống với bạn cũng như những người thân trong gia đình bạn. Vì vậy, trước khi quyết định mua đất, bạn cần nhờ người xem phong thủy. Liệu tài lộc của mảnh đất có hợp với tôi cũng như những người thân trong gia đình tôi không? Bên cạnh đó, bạn cũng cần quan sát xung quanh như: trình độ học vấn. Đường xá, trường học và bệnh viện có gần chùa không? Đất thổ cư là gì?
Xem thêm: Căn hộ Duplex là gì?
Lời kết
Trên đây là những thông tin tổng quan về đất thổ cư cũng như những lưu ý khi tham gia giao dịch mua bán đất thổ cư để tránh những rủi ro đáng tiếc xảy ra. Để biết thêm thông tin chi tiết về kiến thức pháp lý khi mua bán nhà đất, bạn có thể truy cập website Mạc Văn Trung – Bất Động Sản.