Mạc Văn Trung
No Result
View All Result
Mạc Văn Trung
No Result
View All Result
Home Bất Động Sản

Đất vườn là gì? Phí chuyển đổi đất vườn sang đất ở

Mạc Văn Trung by Mạc Văn Trung
June 23, 2022
in Bất Động Sản
375 24
0
549
SHARES
2.5k
VIEWS
Share on FacebookShare on Twitter

Tìm hiểu tất cả các chi phí chuyển mục đích sử dụng đất có thể giúp người dân chủ động hơn trong quá trình làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Vậy cụ thể, đất vườn là gì? Phí chuyển đổi đất vườn sang đất ở như thế nào ?. Hãy cùng tìm hiểu qua tình huống cụ thể dưới đây của Mạc Văn Trung.

Mục Lục Ẩn
1 Đất vườn là gì?
1.1 Đất vườn thực tế
1.2 Đất vườn theo giấy tờ hợp pháp
2 Thời hạn đất vườn là bao nhiêu năm?
3 Chuyển đổi từ đất vườn sang đất ở có được không?
4 Phí chuyển đổi đất vườn sang đất ở hết bao nhiêu tiền?
4.1 Về tiền sử dụng đất
4.2 Về phí đăng ký
4.3 Về phí thẩm định hồ sơ
5 Lời kết

Đất vườn là gì?

Đất vườn thực tế

Mặc dù pháp luật đất đai hiện hành không quy định hay giải thích thế nào là đất vườn nhưng căn cứ vào thực tế sử dụng đất có thể hiểu rằng đất vườn chính là đất dùng để làm vườn.

Trên đất vườn thường trồng các loại cây hàng năm như hoa màu, rau, đậu, … các loại cây lâu năm như cây ăn quả (mít, bưởi, chuối, cam, …), bonsai hoặc cây hàng năm

Đất vườn theo giấy tờ hợp pháp

Luật Đất Đai hiện hành không giải thích thế nào là đất vườn, thay vào đó Điều 10 Luật Đất đai 2013 phân loại đất thành 3 nhóm: đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp và đất chưa sử dụng.

Tuy không giải thích về đất vườn nhưng Điều 103 Luật Đất đai 2013 lại quy định cách xác định diện tích đất vườn, ao trong cùng một thửa đất ở (thửa đất có nhiều mục đích sử dụng, bao gồm cả đất ở và đất ở vườn, ao.)

Xem thêm: Đất thổ cư là gì

Thời hạn đất vườn là bao nhiêu năm?

Từ cách hiểu trên về đất vườn cho thấy đất này thuộc nhóm đất nông nghiệp, trừ đất ở hoặc đất phi nông nghiệp khác mà người sử dụng đất làm vườn.

Do đất vườn là đất nông nghiệp nên thời hạn sử dụng được xác định theo khoản 1 và khoản 2 Điều 126 Luật Đất đai năm 2013, cụ thể như sau:

  • Đất vườn được Nhà nước giao hoặc công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp với thời hạn sử dụng là 50 năm.
  • Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất với thời hạn 50 năm mà không phải làm thủ tục gia hạn.
  • Nhà nước cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất nông nghiệp (đất vườn) với thời hạn sử dụng đất không quá 50 năm.
  • Khi hết thời hạn thuê đất mà cá nhân, hộ gia đình vẫn còn có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét cho tiếp tục cho thuê đất.

Như vậy, đất vườn có thời hạn sử dụng là 50 năm nếu được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất (đất sử dụng từ đời này sang đời khác, đất khai hoang). sử dụng liên tục hoặc không quá 50 năm đối với đất được Nhà nước cho thuê.

Có thể bạn quan tâm: Đất công ích (5%) là gì

Chuyển đổi từ đất vườn sang đất ở có được không?

Pháp luật hiện hành chưa có quy định cụ thể về đất vườn. Tùy theo từng mục đích sử dụng đất vườn như: đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp hoặc đất trồng cây hàng năm 

Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp phải chuyển mục đích sử dụng đất, trong đó có chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

Như vậy, Nhà nước cho phép người dân chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp (đất vườn) sang đất phi nông nghiệp (đất ở), tuy nhiên cần phải có sự cho phép của cơ quan quản lý nhà nước. Quốc gia có thẩm quyền đối với các căn cứ cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Xem thêm chi tiết tại bài viết: Đất vườn có phải la đất phi nông nghiệp không

Phí chuyển đổi đất vườn sang đất ở hết bao nhiêu tiền?

Về tiền sử dụng đất

Tiền sử dụng đất tính bằng 50% phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp sẽ được áp dụng trong hai trường hợp:

  • Nhận chuyển nhượng đất vườn, đất ao, đất có nhà ở trong khu dân cư không được công nhận là đất ở;
  • Nếu đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với nhà ở mà có quyền chuyển quyền sử dụng đất của người sử dụng đất khi tách thửa hoặc do đơn vị đo đạc lập bản đồ địa chính thực hiện trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì thửa đất thành đất ở.

Để áp dụng quy định này trong trường hợp của bạn, tiền sử dụng đất được xác định như sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất được tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất được tính theo giá đất nông nghiệp)

Về phí đăng ký

Đối tượng: Áp dụng đối với trường hợp được cấp Giấy chứng nhận miễn lệ phí trước bạ, sau đó được Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh cho phép bạn được chuyển mục đích để sử dụng đất thuộc đối tượng nộp lệ phí.

Cách tính lệ phí trước bạ:

Căn cứ Điều 5 Nghị định 140/2016 / NĐ-CP và Khoản 2 Điều 1 Nghị định 20/2019 / NĐ-CP:

Lệ phí trước bạ = (Giá đất được liệt kê trong bảng giá đất x Diện tích) x 0,5%

  • Về lệ phí cấp Giấy chứng nhận
  • Đối tượng áp dụng: Chỉ nộp phí này nếu có chứng chỉ mới
  • Mức thanh toán: Dưới 100.000đ / giấy / lần.

Về phí thẩm định hồ sơ

Phí thẩm định do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định, mức thu không giống nhau giữa các tỉnh.

Xem thêm: đất bhk là gì

Lời kết

Trên đây là nội dung giải đáp về đất vườn là gì? Phí chuyển đổi đất vườn sang đất ở. Nếu bạn còn thắc mắc hãy gửi câu hỏi cho Trung để được hỗ trợ tốt nhất.

Tags: đất đai
Mạc Văn Trung

Mạc Văn Trung

Mạc Văn Trung - Với 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn và mối giới bất động Sản. Trung chắc chắn sẽ mang lại những thông tin, tư vấn hữu ích nhất đến cho quý khách.

Bài viết liên quan

Đất 50 năm là gì? Đặc điểm và kinh nghiệm mua bán đầu tư
Bất Động Sản

Đất 50 năm là gì? Đặc điểm và kinh nghiệm mua bán đầu tư

by Mạc Văn Trung
June 27, 2022
0

Qua nhiều năm, Chính phủ điều chỉnh sổ đỏ quyền sử dụng đất từ “vĩnh viễn”, nay được điều chỉnh thời hạn...

Read more
Trích lục đất là gì? Thời hạn bao lâu? Có làm sổ được không?
Bất Động Sản

Trích lục đất là gì? Thời hạn bao lâu? Có làm sổ được không?

by Mạc Văn Trung
June 26, 2022
0

Trích lục thửa đất là văn bản được cung cấp bởi chính cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, trong đó bao...

Read more
Đất dịch vụ là gì? Đặc điểm , pháp lý và kinh nghiệm mua bán
Bất Động Sản

Đất dịch vụ là gì? Đặc điểm , pháp lý và kinh nghiệm mua bán

by Mạc Văn Trung
June 26, 2022
0

Đất dịch vụ luôn nhận được nhiều sự quan tâm của giới đầu tư nhờ vị trí đẹp, giá rẻ hơn đất...

Read more
Cò đất là gì? Cò đất ăn bao nhiêu phần trăm, có giàu không?
Bất Động Sản

Cò đất là gì? Cò đất ăn bao nhiêu phần trăm, có giàu không?

by Mạc Văn Trung
June 25, 2022
0

Dịch vụ môi giới bất động sản không còn xa lạ, nhất là trong bối cảnh thị trường bất động sản đang...

Read more
Đất quy hoạch là gì? Có nên mua để đầu tư hay không?
Bất Động Sản

Đất quy hoạch là gì? Có nên mua để đầu tư hay không?

by Mạc Văn Trung
June 26, 2022
0

Đất quy hoạch là gì? Có nên mua để đầu tư hay không?. Dưới đây là một số câu hỏi về vấn...

Read more
Đất SKC là gì? Đặc điểm, quy định sử dụng & pháp lý cần biết
Bất Động Sản

Đất SKC là gì? Đặc điểm, quy định sử dụng & pháp lý cần biết

by Mạc Văn Trung
June 23, 2022
0

Trên bản đồ địa chính, chúng ta thường thấy các ký hiệu đất xuất hiện để phân biệt từng khu vực khác...

Read more

Bài viết mới nhất

Đất 50 năm là gì? Đặc điểm và kinh nghiệm mua bán đầu tư
Bất Động Sản

Đất 50 năm là gì? Đặc điểm và kinh nghiệm mua bán đầu tư

1 week ago
Trích lục đất là gì? Thời hạn bao lâu? Có làm sổ được không?
Bất Động Sản

Trích lục đất là gì? Thời hạn bao lâu? Có làm sổ được không?

1 week ago
Đất dịch vụ là gì? Đặc điểm , pháp lý và kinh nghiệm mua bán
Bất Động Sản

Đất dịch vụ là gì? Đặc điểm , pháp lý và kinh nghiệm mua bán

1 week ago
Cò đất là gì? Cò đất ăn bao nhiêu phần trăm, có giàu không?
Bất Động Sản

Cò đất là gì? Cò đất ăn bao nhiêu phần trăm, có giàu không?

2 weeks ago
Đất quy hoạch là gì? Có nên mua để đầu tư hay không?
Bất Động Sản

Đất quy hoạch là gì? Có nên mua để đầu tư hay không?

2 weeks ago

Mạc Văn Trung

Mạc Văn Trung - Chuyên gia tư vấn bất động sản hàng đầu tại các khu vực Miền Trung (Huế, Đà Nẵng, Hội An, Quảng Nam)

Follow Us

Bài viết mới

Đất 50 năm là gì? Đặc điểm và kinh nghiệm mua bán đầu tư

Đất 50 năm là gì? Đặc điểm và kinh nghiệm mua bán đầu tư

June 27, 2022
Trích lục đất là gì? Thời hạn bao lâu? Có làm sổ được không?

Trích lục đất là gì? Thời hạn bao lâu? Có làm sổ được không?

June 26, 2022

Danh mục bài viết

  • Bất Động Sản
  • Dự Án
  • Tin Tức
  • Tư Vấn

Thẻ bài viết

đất đai
  • Chính sách bảo mật
  • Bản quyền
  • Liên hệ
  • Giới thiệu

© 2022 Mạc Văn Trung

No Result
View All Result
  • Trang chủ
  • Giới thiệu
  • Bất Động Sản
  • Dự Án
  • Tư Vấn
  • Liên hệ

© 2022 Mạc Văn Trung

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In