Thị trường sơ cấp và thứ cấp - Kiến thức bất động sản cần biết

22/06/2021

Có 0 bình luận

Viết bởi Mạc Văn Trung - 510 lượt xem
Thị trường sơ cấp và thứ cấp bất động sản là khái niệm phổ biến đối với các nhà đầu tư. Thị trường sơ cấp có những đặc điểm, tính chất riêng.

Bất động sản là thị trường sôi động và có khối lượng đầu tư rất lớn. Tại thị trường này có rất nhiều hình thái đầu tư. Trong đó có một khái niệm mà bất kỳ nhà đầu tư nào cũng biết. Khái niệm đó chính là Thị trường sơ cấp và thứ cấp. Trong bài viết này Mạc Văn Trung sẽ giới thiệu đến các bạn về thị trường sơ cấp và cách so sánh thị trường sơ cấp và thị trường thứ cấp.

 

thị trường sơ cấp

Thị trường sơ cấp là tên gọi để chỉ hình thái của thị trường phát hành của dự án bất động sản. Đây là giai đoạn giao dịch đầu tiên về mặt tài chính phát sinh giữa nhà đầu tư (người mua) và tổ chức phát hành. Tổ chức phát hành được hiểu ở đây chính là nhà đầu tư dự án hoặc đơn vị thương mại của dự án.

Một số tính chất đặc trưng của thị trường sơ cấp:

  • Được giao dịch giữa nhà đầu tư (người mua) và chủ dự án
  • Được giao dịch 1 lần
  • Giao dịch một cách thẳng thắng;
  • Giá trị thật của dự án

Hình thức huy động tài chính ban đầu của chủ dự án.

Như vậy dễ nhận thấy thị trường bất động sản sơ cấp là giai đoạn tài chính đầu tiên của dự án. Nó giúp nhà đầu tư có khoảng vốn huy động ban đầu và đo được 1 phần nhu cầu của thị trường.

Xem thêm: Làm thương hiệu B2B khi bán hàng

Sẽ không có nhiều nhà đầu tư hiện diện trong thị trường sơ cấp vì tính ban đầu của nó. Đa phần các nhà đầu tư có khả năng tài chính và sức mua và thương mại lớn mới có thể tham gia.

 

 Ngược lại với thị trường sơ cấp là thị trường thứ cấp. Nơi đây là thị trường giao dịch giữa các nhà đầu tư với nhau nhằm có dòng tiền cho bản thân hoặc mục đích sự dụng.

thị trường thứ cấp

Nếu bạn có nhu cầu đầu tư bất động sản để có lợi nhuận. Bạn có thể mua trực tiếp từ chủ đầu tư từ đầu dự án hoặc nếu còn. Hành động này được gọi là giao dịch sơ cấp. Khi bạn cần bán lại để thu lợi nhuận hoặc giải quyết dòng tiền bạn sẽ tìm các nhà đầu tư khác để bán. Lúc này giao dịch được gọi là giao dịch thứ cấp.

 

Shophouse là gì? Ưu nhược điểm của Shophouse

 

Một số tính chất đặc trưng của thị trường thứ cấp:

  • Giao dịch giữa các nhà đầu tư với nhau;
  • Giao dịch với số lần không hạn chế;
  • Giao dịch thông qua nhiều yếu tố ảnh hưởng tới giá mua bán;
  • Hình thứ đầu tư hoặc mua sử dụng của nhà đầu tư.

Để có thể có cái nhìn cụ thể và chúng ta sẽ đi so sánh hai khái niệm này qua từng yếu tố. Tuy nhiên trước hết hãy tìm hiểu về thi trường bất động sản.

  • Thị trường bất động sản là gì?

    • Thị trường bất động sản là tổng thể những sắp xếp trên thị trường. Nơi đây người mua và người bán có thể trao đổi và tác động qua lại lẫn nhau. Mục đích để xác định giá cả và số lượng bất động sản giao dịch.

      Căn cứ vào Điều 181 BLDS thì Bất động sản được định nghĩa là tài sản không di dời được, bao gồm:

      • Đất đai;
      • Nhà ở và các công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả các tài sản khác gắn với nhà ở và các công trình xây dựng trước đó;
      • Các tài sản khác gắn liền với đất;
      • Các tài sản khác được pháp luật quy định.

       

      Tuy nhiên không phải bất động sản nào cũng được tham gia giao dịch trên thị trường. Để được tham gia thì nó phải đáp ứng được những điều kiện của nhà nước. Ví dụ như phải có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất và không có tranh chấp.

  • Phân biệt thị trường sơ cấp và thứ cấp

    • Có nhiều cách để phân biệt 2 thị trường này. Tuy nhiên trong bài viết này mình sẽ dựa vào 2 yếu tố: Thời gian giao dịch và tính chất giao dịch.

      so sánh thị trường sơ cấp và thứ cấp

      • Thời gian giao dịch

      • Thị trường cấp 1: Giai đoạn này được gọi là thị trường sơ cấp. Giai đoạn này xảy ra hoạt động chuyển nhượng, giao đất hoặc cho thuê quyền sử dụng đất.

        Thị trường cấp 2: Ở giai đoạn này công trình được xây dựng để cho thuê hoặc bán lại.

        Thị trường cấp 3: Thị trường mua bán, cho thuê khi công trình đã hoàn thành.

      • Tính chất của giao dịch

      • Như vậy trong bài viết Trung đã giới thiệu và phân biệt cho anh chị thị trường sơ cấp và thứ cấp. Sẽ có nhiều bài viết chuyên sâu tại Blog của Trung. Rất mong nhận được sự góp ý và quan tâm từ quý anh chị.

        --

        Tác giả: Mạc Văn Trung - Tư vấn và môi giới bất động sản Đà Nẵng, khu vực miền Trung.

        Tel: 0929 292 606 (Mr. Trung)

        Email: mv.trung1609@gmail.com

        Blog: www.macvantrung.com

Có 0 bình luận

Để lại bình luận của bạn
Nhập thông tin của bạn
Chia sẻ

Liên hệ

Văn phòng dự án La Queenara Hội An

Địa chỉ: Đường Lạc Long Quân, Điện Dương, Điện Bàn, Quảng Nam
Hotline : 0929 292 606
Mở cửa 24/24

 

Email: admin@macvantrung.com
Website: macvantrung.com

DMCA.com Protection Status

Dự án đang triển khai

Mạc Văn Trung Blog - MacVanTrung.com

- Mạc Văn Trung Blog