Mạc Văn Trung
No Result
View All Result
Mạc Văn Trung
No Result
View All Result
Home Tư Vấn

Đất BHK có được xây nhà không? Phí chuyển đổi qa đất ở bao nhiêu

Mạc Văn Trung by Mạc Văn Trung
June 23, 2022
in Tư Vấn
392 8
0
550
SHARES
2.5k
VIEWS
Share on FacebookShare on Twitter

Đất  BHK là một khái niệm xa lạ với nhiều người. Người sử dụng đất nông nghiệp và nhà đầu tư có ý định mua đất này cần nắm rõ các quy định hiện hành về đất đai để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.

Bài viết dưới đây sẽ làm rõ khái niệm đất BHK có được xây nhà không? Phí chuyển đổi qua đất ở bao nhiêu để bạn hiểu rõ hơn trong quá trình giao dịch của mình

Mục Lục Ẩn
1 Đất BHK là gì?
2 Đất BHK có được xây nhà không?
3 Phí chuyển đổi đất BHK qua đất ở bao nhiêu ?
3.1 Tiền sử dụng đất
3.2 Lệ phí chứng chỉ
3.3 Phí đăng ký
3.4 Phí thẩm định hồ sơ
4 Lưu ý khi đầu tư vào đất BHK
5 Lời kết

Đất BHK là gì?

Theo quy định về ký hiệu đất thể hiện trên bản đồ địa chính thì BHK là ký hiệu đất trồng cây hàng năm khác thuộc loại đất nông nghiệp.

Căn cứ Thông tư 28/2004 / TT-BTNMT quy định: “Đất trồng cây hàng năm là đất chuyên trồng cây có thời gian sinh trưởng từ khi gieo hạt đến khi thu hoạch không quá một (01) năm, kể cả đất đã qua sử dụng. sử dụng. Theo chế độ canh tác không thường xuyên, cỏ tự nhiên được sử dụng vào mục đích chăn nuôi; Bao gồm,  đất trồng cỏ chăn nuôi, đất trồng lúa,đất trồng những loại cây hàng năm khác. “

Đất trồng cây hàng năm bao gồm những nhóm sau:

  • Đất trồng lúa là đất trồng cây hàng năm
  • Đất trồng cây hàng năm là đất trồng các loại cây không phải trồng lúa như rau màu, cây dược liệu, mía, cói, sả, cỏ và đất cải tạo chăn nuôi đại gia súc.
  • Đất nương trồng cây hàng năm khác

Xem thêm: Thế nào là đất phi nông nghiệp

Đất BHK có được xây nhà không? 

Theo quy định của pháp luật thì đất trồng cây hàng năm thuộc nhóm đất nông nghiệp, muốn xây nhà trên đất BHK thì phải chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, sau đó xây nhà trên đất thì phải có sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp cá nhân, hộ gia đình xin phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Ủy ban nhân dân cấp huyện. Đối với tổ chức xin phép chuyển mục đích sử dụng đất tại UBND tỉnh.

Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện và căn cứ vào nhu cầu sử dụng đất trong đơn xin phép được chuyển mục đích sử dụng đất để xem xét đơn.

Phí chuyển đổi đất BHK qua đất ở bao nhiêu ?

Tiền sử dụng đất

Trường hợp 1: Chuyển từ đất vườn, đất ao cùng thửa sang đất ở (đất ở và đất nông nghiệp cùng thửa)

Như vậy, đối với hai trường hợp sau đây sẽ nộp tiền sử dụng đất bằng 50% mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất cũng được tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm. Quyết định thay đổi mục đích được thực hiện:

  • Chuyển từ đất vườn, đất ao, đất có nhà ở trong khu dân cư không được công nhận là đất ở sang đất ở.
  • Đất có nguồn gốc là vườn, ao gắn liền với nhà ở mà người sử dụng đất tách thửa, chuyển quyền hoặc đo đạc, lập bản đồ địa chính trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì đất ở riêng lẻ thành đất ở.

Tóm lại, đối với trường hợp trên, tiền sử dụng đất được tính theo công thức sau:

Tiền sử dụng tối đất  thiểu cần phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất được tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất được tính theo giá đất nông nghiệp)

Trường hợp 2: Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở (xem phần nguồn gốc sử dụng đất tại trang 2 của Giấy chứng nhận để biết thời điểm được Nhà nước giao đất nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất) ).

Theo đó, tiền để sử dụng đất trong trường hợp này sẽ được tính theo công thức sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp = (Tiền sử dụng đất được tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất được tính theo giá đất nông nghiệp).

Xem thêm: Đất thổ cư là gì

Lệ phí chứng chỉ

  • Đối tượng áp dụng: Trước khi được cấp Giấy chứng nhận mới cần nộp lệ phí
  • Mức chi: Từ 100.000 đồng trở xuống / mỗi lần tài trợ.

Phí đăng ký

Đối tượng nộp: Hầu hết các trường hợp không phải nộp, chỉ áp dụng đối với các trường hợp được cấp Giấy chứng nhận nhưng được miễn lệ phí trước bạ, chuyển mục đích sử dụng đất nhưng phải nộp lệ phí

Lệ phí trước bạ = (Giá đất được liệt kê trong bảng giá đất x Diện tích) x 0,5%

Phí thẩm định hồ sơ

Phí thẩm tra văn bản do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định như sau:

  • Không phải tỉnh thành nào cũng sẽ phải bắt buộc thu phí này.
  • Nếu có các khoản thu, tỷ lệ giữa các tỉnh không giống nhau.

Lưu ý khi đầu tư vào đất BHK

Do đất trồng cây hàng năm rẻ hơn nhiều so với đất thổ cư và quỹ đất lớn nên đất nền BHK cũng được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Tuy nhiên, trước khi đầu tư vào đất nền BHK, bạn cần lưu ý một số điều sau:

  • Nhiều người nghĩ rằng chỉ cần bỏ ra một số tiền nhỏ là có thể sở hữu một khu đất BHK rộng lớn. Sau đó chờ thời điểm thích hợp để chuyển đổi đất BHK sang đất thổ cư, khi đó bạn sẽ thu về khoản lợi nhuận khủng. Tuy nhiên, trước khi đầu tư vào kênh đầu tư này, bạn cần lưu ý rằng không phải cứ chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất thổ cư là có thể thực hiện được. Hơn nữa, người sử dụng đất mất một khoản tiền lớn để thực hiện nghĩa vụ tài chính khi làm thủ tục chuyển đổi.
  • Mục đích sử dụng đất BHK là trồng cây hàng năm và không được phép xây dựng nhà ở trên đất này. Do đó, người sử dụng đất không thể tận dụng vị trí để xây dựng mặt bằng thương mại hoặc cho thuê nhằm thu lợi nhuận tối đa.
  • Tính thanh khoản của đất nền BHK thường không cao, không dễ tìm được khách hàng có nhu cầu mua đất nền này.
  • Như vậy đất BHK bình đẳng với các loại cây hàng năm khác, thuộc nhóm đất nông nghiệp. Trước khi có ý định đầu tư vào đất nền BHK hãy lưu ý một số điều trên để đạt được hiệu quả đầu tư tốt nhất.

Có thể bạn quan tâm: Đất vườn có phải là đất phi nông nghiệp không

Lời kết

Tóm lại, với những thông tin Đất BHK có được xây nhà không mà Mạc Văn Trung chia sẻ trên đây, bạn đọc đã có cái nhìn tổng quan về đất trồng cây hàng năm – đất BHK. Qua đó, giúp bạn đưa ra quyết định có nên xuống tiền đầu tư vào mảnh đất nông nghiệp này hay không.

Mạc Văn Trung

Mạc Văn Trung

Mạc Văn Trung - Với 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn và mối giới bất động Sản. Trung chắc chắn sẽ mang lại những thông tin, tư vấn hữu ích nhất đến cho quý khách.

Bài viết liên quan

Đất ONT có lên thổ cư được không? Lệ phí bao nhiêu tiền?
Tư Vấn

Đất ONT có lên thổ cư được không? Lệ phí bao nhiêu tiền?

by Mạc Văn Trung
June 23, 2022
0

Đất ONT có lên thổ cư được không? Lệ phí bao nhiêu tiền? là câu hỏi đang có nhiều người dân thắc...

Read more
Có được làm nhà tạm trên đất nông nghiệp không?
Tư Vấn

Có được làm nhà tạm trên đất nông nghiệp không?

by Mạc Văn Trung
June 23, 2022
0

Do nhu cầu về nhà ở và các công trình ngày càng tăng cao nên nhiều người đang sở hữu đất nông...

Read more
Xây nhà trên đất nông nghiệp có được cấp sổ đỏ không?
Tư Vấn

Xây nhà trên đất nông nghiệp có được cấp sổ đỏ không?

by Mạc Văn Trung
June 23, 2022
0

Hiện nay, nhu cầu về nhà ở đang trở thành một trong những mối quan tâm hàng đầu của xã hội. Vì...

Read more

Bài viết mới nhất

Đất 50 năm là gì? Đặc điểm và kinh nghiệm mua bán đầu tư
Bất Động Sản

Đất 50 năm là gì? Đặc điểm và kinh nghiệm mua bán đầu tư

1 week ago
Trích lục đất là gì? Thời hạn bao lâu? Có làm sổ được không?
Bất Động Sản

Trích lục đất là gì? Thời hạn bao lâu? Có làm sổ được không?

1 week ago
Đất dịch vụ là gì? Đặc điểm , pháp lý và kinh nghiệm mua bán
Bất Động Sản

Đất dịch vụ là gì? Đặc điểm , pháp lý và kinh nghiệm mua bán

1 week ago
Cò đất là gì? Cò đất ăn bao nhiêu phần trăm, có giàu không?
Bất Động Sản

Cò đất là gì? Cò đất ăn bao nhiêu phần trăm, có giàu không?

2 weeks ago
Đất quy hoạch là gì? Có nên mua để đầu tư hay không?
Bất Động Sản

Đất quy hoạch là gì? Có nên mua để đầu tư hay không?

2 weeks ago

Mạc Văn Trung

Mạc Văn Trung - Chuyên gia tư vấn bất động sản hàng đầu tại các khu vực Miền Trung (Huế, Đà Nẵng, Hội An, Quảng Nam)

Follow Us

Bài viết mới

Đất 50 năm là gì? Đặc điểm và kinh nghiệm mua bán đầu tư

Đất 50 năm là gì? Đặc điểm và kinh nghiệm mua bán đầu tư

June 27, 2022
Trích lục đất là gì? Thời hạn bao lâu? Có làm sổ được không?

Trích lục đất là gì? Thời hạn bao lâu? Có làm sổ được không?

June 26, 2022

Danh mục bài viết

  • Bất Động Sản
  • Dự Án
  • Tin Tức
  • Tư Vấn

Thẻ bài viết

đất đai
  • Chính sách bảo mật
  • Bản quyền
  • Liên hệ
  • Giới thiệu

© 2022 Mạc Văn Trung

No Result
View All Result
  • Trang chủ
  • Giới thiệu
  • Bất Động Sản
  • Dự Án
  • Tư Vấn
  • Liên hệ

© 2022 Mạc Văn Trung

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In