Đất ONT có lên thổ cư được không? Lệ phí bao nhiêu tiền?

Đất ONT có lên thổ cư được không? Lệ phí bao nhiêu tiền? là câu hỏi đang có nhiều người dân thắc mắc. Vì vậy hôm nay Mạc Văn Trung sẽ giúp bạn giải đáp hết tất cả những thắc mắc trên. Nếu người dân hiểu rõ các quy định sau đây về chuyển đất ONT sang đất ở thì có thể tự thực hiện.

Đất ONT là gì?

Luật Đất đai năm 2013 quy định ở nước ta có 3 nhóm đất chính là Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng.

Đất ONT là biểu tượng của đất ở tại nông thôn, thuộc nhóm phi nông nghiệp. Loại đất bao gồm đất xây dựng nhà ở, đất vườn ao, đất xây dựng các công trình phục vụ đời sống.

Quy định mới nhất về hạn mức đất ở tại nông thôn năm 2020

Hạn mức đất ở tại nông thôn mới nhất đến năm 2020 quy định mỗi cá nhân, hộ gia đình xây dựng nhà ở không quá 300m2.

Xem thêm: Đất nền là gì

Phí đo đạc đất ở nông thôn

Khoản 2 Điều 3 Thông tư 02/2014 quy định tiền đo đạc đất trong đó có đất ở nông thôn không quá 1.500 đồng / m2.

Theo quy định của Nhà nước, lệ phí đo đạc địa chính được xây dựng trên cơ sở:

“Mức lương tối thiểu theo từng vùng x hệ số đã được điều chỉnh lao động / máy x số ngày theo định mức”

Tuy nhiên, tùy từng trường hợp cụ thể mà phí đo đạc sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với thực tế.

Cách tính thuế đất ở nông thôn

Theo quy định, thuế đất ở nông thôn sẽ được tính theo công thức sau:

“Số thuế phải nộp (đồng) = số thuế phát sinh (đồng) – Số thuế được miễn, giảm (nếu có)”

Trong đó:

Số thuế phát sinh = Diện tích đất tính thuế x Thuế suất% x Giá 1 m2 đất (đồng / m2) x

Đất ONT có lên thổ cư được không?

Như đã nói ở trên, ONT là gì, đất ở tại nông thôn được sử dụng để xây dựng nhà ở và công trình không trái với quy định của Nhà nước. Theo Mục 1 Điểm 2.1 Phụ lục 1 ban hành theo Thông tư 28/2014 / TT-BTNMT quy định như sau:

Đất ONT là đất chỉ được sử dụng vào mục đích xây dựng nhà ở, dự án, công trình phục vụ đời sống của con người như vườn, ao, … trên cùng một phần đất gắn liền với nhà ở trong khu vực. Quần thể đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công nhận và phê duyệt. Đất ở gồm 2 loại: đất ở tại nông thôn (ONT) và đất ở tại đô thị (ODT) 

Đối với trường hợp sử dụng đất ở kết hợp sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, khi thống kê mục đích sử dụng chính là để ở thì chủ sở hữu cũng cần đưa thêm mục đích sử dụng là sản xuất kinh doanh. kinh doanh phi nông nghiệp.

Nhìn chung, đất ở tại nông thôn chủ yếu là đất thổ cư. Ngoài ra, còn phải ghi rõ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nông thôn. Đất ở là khái niệm bao gồm cả đất ở tại đô thị (ODT) và đất ở nông thôn (ONT). Đất ở tại hai khu vực này được pháp luật công nhận và cho phép xây dựng nhà ở.

Có thể bạn quan tâm: Thế nào là đất phi nông nghiệp

Lệ phí chuyển đất ONT có lên thổ cư bao nhiêu tiền ?

Để chuyển đất nông nghiệp sang đất ở thì việc nộp phí là điều kiện bắt buộc. Vì vậy, việc nắm được bảng giá chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở năm 2022 sẽ giúp người dân chủ động hơn, tránh tình trạng chậm nộp.

Tiền sử dụng đất

Trường hợp 1: Chuyển từ đất vườn, đất ao cùng thửa sang đất ở (đất ở và đất nông nghiệp cùng thửa)

Căn cứ Điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014 / NĐ-CP 02 trường hợp sau đây phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và giá đất ở. đất. phí sử dụng được tính theo thời giá. 

  • Chuyển từ đất vườn, đất ao, đất có nhà ở trong khu dân cư không được công nhận là đất ở sang đất ở.
  • Đất có nguồn gốc là vườn, ao gắn liền với nhà ở mà người sử dụng đất tự tách thửa, chuyển quyền hoặc đo đạc, lập bản đồ địa chính trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thành đất ở riêng lẻ thành đất ở.

Theo đó, lệ phí sử dụng đất sẽ được tính theo công thức sau:

Tiền dùng để sử dụng đất = 50% x (Tiền sử dụng đất được tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất được tính theo giá đất nông nghiệp)

Trường hợp 2: Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở

Trong trường hợp này, tiền sử dụng đất được tính theo công thức sau:

Tiền sử dụng đất cần phải nộp = (Tiền sử dụng đất được tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất được tính theo giá đất nông nghiệp)

Phí cấp chứng chỉ

  • Đối tượng áp dụng: Khi được cấp Giấy chứng nhận mới cần nộp lệ phí trước bạ 
  • Mức chi: Từ 100.000 đồng trở xuống / mỗi lần tài trợ.

Phí đăng ký

  • Đối tượng phải nộp: Đa số phí đăng ký sẽ ít trường hợp cần phải nộp.

Cách tính phí đăng ký:

  • Lệ phí trước bạ = (Giá đất trong bảng giá đất x Diện tích) x 0,5%

Phí thẩm định hồ sơ

Phí thẩm tra văn bản do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định như sau:

  • Không phải tỉnh thành nào cũng sẽ bắt buộc thu phí này.
  • Nếu có các khoản thu, tỷ lệ giữa các tỉnh không giống nhau.

Xem thêm: Đất vườn là gì

Những lưu ý quan trọng khi mua đất ONT

Việc tìm hiểu thông tin về đất ở nông thôn là rất quan trọng. Điều này giúp chủ đất sử dụng thông minh hơn, hợp pháp hơn và thuận tiện hơn. Những lưu ý quan trọng mà bạn nên xem qua là:

Đất ở nông thôn khác hoàn toàn với đất ở

Có rất nhiều người nhầm lẫn giữa hai loại đất này gây cản trở rất nhiều cho quá trình làm giấy tờ nhà đất.

Hai loại đất có thể được phân biệt dựa trên các yếu tố sau

Đất ONT hay còn được gọi là đất thổ cư tại nông thôn. Trong khi đó, đất ở để làm nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống đã được pháp luật thừa nhận đầy đủ.

Đất ở tại nông thôn có được phép xây dựng nhà ở ?

Vấn đề này đã được quy định rõ trong Thông tư 28/2014 / TT-BTNMT. Nội quy ghi rõ:

Đất ONT được sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống dân cư

Nếu đất ONT không chỉ để ở mà còn sử dụng vào các mục đích kinh doanh, buôn bán, phi nông nghiệp khác nhau thì cần kê khai rõ ràng. Chủ đất phải có giấy tờ chứng minh việc sản xuất của mình là hoàn toàn hợp pháp, có xác nhận của cơ quan.

Xem thêm: đất bhk là gì

Lời kết

Trên đây là nội dung chi tiết về đất ONT có lên thổ cư được không. Hy vọng bài viết đã phần nào cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích, đồng thời giúp bạn hiểu rõ hơn về một số lệ phí chuyển đổi đất để tránh những sai lầm khi sử dụng đất.

Bài Viết Liên Quan

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây

Bài Viết Mới